2020年中級會計經(jīng)濟法每日攻克一大題：8月27日
正是礁石的阻擋，才使浪花顯得美麗,。你在備考中級會計時付出的所有努力,，最終都會成為你人生路上的財富。從現(xiàn)在開始,，把握你擁有的每一分鐘,，盡最大全力讓自己無悔于初！
熱點推薦：穩(wěn)步!2020年中級會計師考試每日攻克一大題,，為您助力,！
2005年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司,，租期25年,，租金每月1萬元，以每年官方公布的通貨膨脹率為標(biāo)準(zhǔn)逐年調(diào)整,，乙公司應(yīng)一次性支付兩年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金,，甲公司依約交付了該房屋,。
2010年6月，乙公司為改善條件,，未經(jīng)甲公司同意,，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施,。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施,，乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價格飆升,，租金大漲,，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕,。甲公司遂欲出售該房屋,，并通知了乙公司，乙公司表示不購買,。甲公司于2012年9月將該房屋出售給丙公司,，并辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容,，分別回答下列問題：
(1)租賃合同約定的25年租期效力如何?簡要說明理由,。
(2)甲公司是否有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施?簡要說明理由。
(3)甲公司將房屋出售給丙公司后,，租賃合同是否繼續(xù)有效?簡要說明理由,。
【案例3答案】
(1)20年之內(nèi)的部分有效，超過的5年無效,。根據(jù)規(guī)定，租賃合同的期限超過20年的,，超過部分無效,。
(2)甲公司有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施。根據(jù)規(guī)定,，承租人經(jīng)出租人同意,，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物;如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。
(3)租賃合同繼續(xù)有效,。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力,。
——以上中級會計考試相關(guān)練習(xí)題選自郭守杰老師授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號