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【內(nèi)容導(dǎo)航】

合同的重大變故

【所屬章節(jié)】

第五章合同法律制度——第三節(jié)合同的效力

【知識(shí)點(diǎn)】合同的重大變故

合同的重大變故

標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

(一)一般規(guī)則

買賣,、抵押、質(zhì)押情境下合同與物權(quán)效力綜述

【提示】特殊動(dòng)產(chǎn),，是指船舶,、航空器、機(jī)動(dòng)車等按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)行政登記手續(xù)后才能使用的動(dòng)產(chǎn),。

(二)一物多賣

1.普通動(dòng)產(chǎn)

出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的,，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(1)先行受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移;

(2)各買受人均未受領(lǐng)交付,，先行支付價(jià)款的買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù);

(3)各買受人均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款,，依法成立在先合同的買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù),。

2.特殊動(dòng)產(chǎn)

出賣人就同一船舶、航空器,、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的,，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(1)先行受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù);

(2)各買受人均未受領(lǐng)交付,，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù);

(3)各買受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，依法成立在先合同的買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù);

【提示1】一物多賣不影響合同效力,。

【提示2】物權(quán)：(1)一普通動(dòng)產(chǎn)多賣的，交付>付款>成立;(2)一特殊動(dòng)產(chǎn)多賣的,，交付>登記>成立,。

(4)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，已受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下,。

【提示】“交付”才是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的要求，已受領(lǐng)交付的買受人已經(jīng)取得了物權(quán),，空辦登記的買受人不享有物權(quán),，擁有的是一個(gè)錯(cuò)誤的登記，應(yīng)當(dāng)更正,。

(三)所有權(quán)保留

1.當(dāng)事人可以在動(dòng)產(chǎn)買賣合同中約定,，買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的,，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。

【提示1】所有權(quán)保留的規(guī)定只適用于動(dòng)產(chǎn),，買賣合同當(dāng)事人主張將標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的,，人民法院不予支持。

【提示2】存在有效的所有權(quán)保留條款時(shí),，標(biāo)的物的所有權(quán)不隨同標(biāo)的物的交付而轉(zhuǎn)移,。

2.出賣人的取回權(quán)

(1)當(dāng)事人約定所有權(quán)保留，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前,，買受人有下列情形之一,，對(duì)出賣人造成損害，出賣人主張取回標(biāo)的物的,，人民法院應(yīng)予支持：

①未按約定支付價(jià)款的;

②未按約定完成特定條件的;

③將標(biāo)的物出賣,、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。

(2)取回權(quán)的限制

①買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的75%以上,，出賣人主張取回標(biāo)的物的,，人民法院不予支持。

②在將標(biāo)的物出賣,、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的情形下，第三人已經(jīng)依法善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán),，出賣人主張取回標(biāo)的物的,，人民法院不予支持。

(3)回贖

出賣人取回標(biāo)的物后,，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內(nèi),，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由，主張回贖標(biāo)的物的,，人民法院應(yīng)予支持,。

(4)另行出賣

①買受人在回贖期間內(nèi)沒有回贖標(biāo)的物的，出賣人可以另行出賣標(biāo)的物,。

②出賣人另行出賣標(biāo)的物的,，出賣所得價(jià)款依次扣除取回和保管費(fèi)用、再交易費(fèi)用,、利息,、未清償?shù)膬r(jià)金后仍有剩余的，應(yīng)返還原買受人;如有不足,，出賣人要求原買受人清償?shù)?，人民法院?yīng)予支持，但原買受人有證據(jù)證明出賣人另行出賣的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的除外,。

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注：以上知識(shí)點(diǎn)選自黃潔洵老師《經(jīng)濟(jì)法》授課講義

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