2014年《經(jīng)濟法》高頻考點：抵押（2）

　　[小編“娜寫年華”]本篇為2014年中級會計職稱考試之《經(jīng)濟法》第五章“合同法律制度”第五節(jié)高頻考點精講：合同的擔保，本節(jié)內(nèi)容主要介紹抵押,。

　　本篇知識點關(guān)系：經(jīng)濟法 >> 第五章 合同法律制度 >> 第五節(jié) 合同的擔保 >> 抵押

　　【考情分析】

　　考頻：★★★

　　2009年、2013年單選,，2010年多選，2012年簡答,，2009年、2013年判斷

　　【本節(jié)目錄】

　　1.抵押合同

　　2.抵押財產(chǎn)

　　3.抵押物登記

　　4.抵押的效力

　　5.抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　6.最高額抵押

　　7.動產(chǎn)浮動抵押

　　【高頻考點】：抵押

　　（四）抵押的效力

　　抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息,、違約金,、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用,。抵押合同另有約定的，按照約定,。

　　1.抵押權(quán)對抵押物所生孳息及已存在租賃權(quán)的效力,。

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外,。孳息的清償順序為為：（1）充抵收取孳息的費用；（2）主債權(quán)的利息,；（3）主債權(quán)。

　　訂立抵押含同前抵押財產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

　　2.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓,。

　　抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。

　　抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響,。

　　3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性。

　　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保,。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。

　　主債權(quán)未受全部清償?shù)模�抵押�?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán),。

　　主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán),。

　　主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù),。但是，第三人提供抵押的,，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的,，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔擔保責任。

　　4.抵押財產(chǎn)價值減少或毀損的處理,。

　　抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保,。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

　　在抵押物滅失,、毀損或者被征用的情況下,，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償,。

　　抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下,，抵押權(quán)所擔保的債權(quán)未屆清償期的,，抵押權(quán)人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施,。

　　5.其他情況下的抵押權(quán)效力,。

　　抵押物因附合,、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的,，抵押權(quán)的效力及于補償金,；抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物,；第三人與抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額,。

　　抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物,。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時,，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物,。

　　（五）抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　1.抵押權(quán)實現(xiàn)的條件、方式和程序,。

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣,、變賣抵押財產(chǎn)。

　　抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,，應(yīng)當參照市場價格,。

　　抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后,，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償。

　　抵押物折價或者拍賣,、變賣所得的價款,，當事人沒有約定的，按下列順序清償：（1）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；（2）主債權(quán)的利息,；（3）主債權(quán),。

　　抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的,，人民法院不予保護,。

　　2.抵押權(quán)的順位及確定抵押權(quán)次序的規(guī)則。

　　抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位,。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更,，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。

　　債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán),、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔保人在抵抻權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任,，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外,。

　　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時,，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán),；順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償,；順序在先的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的,，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔保債權(quán),。

　　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償,；順序相同的,，按照債權(quán)比例清償；（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的查償,；（3）抵押權(quán)未登記的,，按照債權(quán)比例清償。

　　同一債權(quán)有兩個以上抵押人的,，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔保的,，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當承擔的擔保責任。

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