2014年《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：抵押（1）

　　[小編“娜寫年華”]本篇為2014年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試之《經(jīng)濟(jì)法》第五章“合同法律制度”第五節(jié)高頻考點(diǎn)精講：合同的擔(dān)保，本節(jié)內(nèi)容主要介紹抵押,。

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　　【考情分析】

　　考頻：★★★

　　2009年,、2013年單選，2010年多選,，2012年簡答,，2009年、2013年判斷

　　【本節(jié)目錄】

　　1.抵押合同

　　2.抵押財(cái)產(chǎn)

　　3.抵押物登記

　　4.抵押的效力

　　5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　6.最高額抵押

　　7.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押

　　【高頻考點(diǎn)】：抵押

　　抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,。

　　債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人,，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn),。

　　（一）抵押合同

　　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同,。抵押合同一般包括下列條款：（1）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額,；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱,、數(shù)量,、質(zhì)量、狀況,、所在地,、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；（4）擔(dān)保的范圍,。

　　抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類,、抵押財(cái)產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無法推定的,，抵押不成立,。

　　抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有,。如果當(dāng)事人在抵押合同中有這樣的條款,，該條款無效,。該條款的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

　　法律規(guī)定,，登記生效的抵押合同簽訂后,，抵押人違背誠實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

　　債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時(shí),，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)取得抵押物。但是,，損害順序在后的擔(dān)保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的,，人民法院可以適用《合同法》有關(guān)撤銷權(quán)的規(guī)定。

　　（二）抵押財(cái)產(chǎn)

　　1.可以設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn),。

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán),；（3）以招標(biāo),、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán),；（4）生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品,；（5）正在建造的建筑物,、船舶,、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具,；（7）法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將上述所列財(cái)產(chǎn)一并抵押,。

　　2.不得設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn),。

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán),；（2）耕地,、宅基地、自留地,、自留山等集體所有的土地使用權(quán),，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施,；（4）所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被査封,、扣押,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn),。如：以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的,，抵押無效,。

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn),。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償,。

　　以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的,，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序,，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途,。

　　（三）抵押物登記

　　1.登記是抵押權(quán)的設(shè)立條件。

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，以建筑物和其他土地附著物,，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo),、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

　　以上述財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，如果當(dāng)事人未辦理登記,，雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是抵押合同已經(jīng)生效,。抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn),。以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，只要當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的,，法院可以認(rèn)定抵押有效,。

　　2.登記為對(duì)抗第三人的效力。

　　當(dāng)事人以《物權(quán)法》規(guī)定的生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品,、交通運(yùn)輸工具和正在建造的船舶,、航空器抵押的，或者以《物權(quán)法》規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,。

　　以其他財(cái)產(chǎn)抵押的,，可以自愿辦理抵押物登記， 抵押合同自簽訂之日起生效,。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,，不得對(duì)抗第三人。

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