【導(dǎo)讀】2013年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)新考季已經(jīng)到來(lái),，大家也要開(kāi)始學(xué)習(xí)了,，這里準(zhǔn)備了各章節(jié)的備考知識(shí)點(diǎn)，幫助大家一起備考,。

　　所屬章節(jié)：本知識(shí)點(diǎn)屬于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《財(cái)務(wù)管理》第三章籌資管理的第三節(jié)債務(wù)籌資的內(nèi)容

　　本知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容導(dǎo)航：租賃,，是指通過(guò)簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方(承租方)通過(guò)支付租金,，向出讓資產(chǎn)的一方(出租方)取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為

　　正文：融資租賃

　　租賃,，是指通過(guò)簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方(承租方)通過(guò)支付租金,，向出讓資產(chǎn)的一方(出租方)取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為,。在這項(xiàng)交易中，承租方通過(guò)得到所需資產(chǎn)的使用權(quán),，完成了籌集資金的行為,。

　　(一) 租賃的特征與分類(lèi)

　　1. 租賃的基本特征

　　(1) 所有權(quán)與使用權(quán)相分離。租賃資產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)分離是租賃的主要特點(diǎn)之一,。銀行信用雖然也是所有權(quán)與使用權(quán)相分離,，但載體是貨幣資金，租賃則是資金與實(shí)物相結(jié)合基礎(chǔ)上的分離,。

　　(2) 融資與融物相結(jié)合,。租賃是以商品形態(tài)與貨幣形態(tài)相結(jié)合提供的信用活動(dòng)，出租人在向企業(yè)出租資產(chǎn)的同時(shí),，解決了企業(yè)的資金需求,，具有信用和貿(mào)易雙重性質(zhì)。它不同于一般的借錢(qián)還錢(qián),、借物還物的信用形式,，而是借物還錢(qián)，并以分期支付租金的方式來(lái)體現(xiàn),。租賃的這一特點(diǎn)銀行信貸和財(cái)產(chǎn)信貸融合在一起,，成為企業(yè)融資的一種新形式。

　　(3) 租金的分歧歸流,。在租金的償還方式上,，租金與銀行信用到期還本付息不一樣，采取了分期回流的方式,。出租方的資金一次投入,，分期收回。對(duì)于承租方而言,，通過(guò)租賃可以提前獲得資產(chǎn)的使用價(jià)值,，分期支付租金便于分期規(guī)劃未來(lái)的現(xiàn)金流出量。

　　2. 租賃的分類(lèi)

　　租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃,。

　　經(jīng)營(yíng)租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備,，并提供維修、保養(yǎng),、人員培訓(xùn)等的一種服務(wù)性業(yè)務(wù),，又稱(chēng)服務(wù)性租賃,。經(jīng)營(yíng)租賃的特點(diǎn)主要是：(1) 出租的設(shè)備一般由租賃公司根據(jù)市場(chǎng)需要選定，然后再尋找承租企業(yè),。(2) 租賃期較短,，短于資產(chǎn)的有效使用期，在合理的限制條件內(nèi)承租企業(yè)可以中途解約,。(3) 租賃設(shè)備的維修,、保養(yǎng)由租賃公司負(fù)責(zé)。(4) 租賃期滿(mǎn)或合同中止以后,，出租資產(chǎn)由租賃公司收回,。經(jīng)營(yíng)租賃比較適用于租用技術(shù)過(guò)時(shí)較快的生產(chǎn)設(shè)備。

　　融資租賃是由租賃公司按承租單位要求出資購(gòu)買(mǎi)設(shè)備,，在較長(zhǎng)的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務(wù),，它是以融通資金為主要目的的租賃。融資租賃的主要特點(diǎn)是：(1) 出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購(gòu)買(mǎi),，或者由承租企業(yè)直接從制造商或銷(xiāo)售商那里選定,。(2) 租賃期較長(zhǎng),，接近于資產(chǎn)的有效使用期,，在租賃期間雙方無(wú)權(quán)取消合同。(3) 由承租企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)備的維修,、保養(yǎng),。(4) 租賃期滿(mǎn)，按事先約定的方法處理設(shè)備,，包括退還租賃公司,，或繼續(xù)租賃，或企業(yè)留購(gòu),。通常采用企業(yè)留購(gòu)辦法,，即以很少的“名義價(jià)格”(相當(dāng)于設(shè)備殘值)買(mǎi)下設(shè)備。

　　(二) 融資租賃的基本程序與形式

　　1. 融資租賃的基本程序

　　(1) 選擇租賃公司,，提出委托申請(qǐng),。當(dāng)企業(yè)決定采用融資租賃方式以獲取某項(xiàng)設(shè)備時(shí)，需要了解各個(gè)租賃公司的資信情況,、融資條件和租賃費(fèi)率等,，分析比較選定一家作為出租單位。然后,，向租賃公司申請(qǐng)辦理融資租賃,。

　　(2) 簽訂購(gòu)貨協(xié)議。由承租企業(yè)和租賃公司中的一方或雙方,，與選定的設(shè)備供應(yīng)廠(chǎng)商進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)設(shè)備的技術(shù)談判和商務(wù)談判,，在此基礎(chǔ)上與設(shè)備供應(yīng)廠(chǎng)商簽訂購(gòu)貨協(xié)議,。

　　(3) 簽訂租賃合同。承租企業(yè)與租賃公司簽訂租賃設(shè)備的合同,，如需要進(jìn)口設(shè)備,，還應(yīng)辦理設(shè)備進(jìn)口手續(xù)。租賃合同是租賃業(yè)務(wù)的重要文件,，具有法律效力,。融資租賃合同的內(nèi)容可分為一般條款和特殊條款兩部分。

　　(4) 交貨驗(yàn)收,。設(shè)備供應(yīng)廠(chǎng)商將設(shè)備發(fā)運(yùn)到指定地點(diǎn),，承租企業(yè)要辦理驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收合格后簽發(fā)交貨及驗(yàn)收證書(shū)交給租賃公司,，作為其支付貨款的依據(jù),。

　　(5) 定期交付租金。承租企業(yè)按租賃合同規(guī)定,，分期交納租金,，這也就是承租企業(yè)對(duì)所籌資金的分期還款。

　　(6) 合同期滿(mǎn)處理設(shè)備,。承租企業(yè)根據(jù)合同約定,，對(duì)設(shè)備續(xù)租、退租或留購(gòu),。

　　2. 融資租賃的基本形式

　　(1) 直接租賃,。直接租賃是融資租賃的主要形式，承租方提出租賃申請(qǐng)時(shí),，出租方按照承租方的要求選購(gòu),，然后再出租給承租方。

　　(2) 售后回租,。售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因,，將自己資產(chǎn)售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動(dòng)地租回資產(chǎn)的使用權(quán),。在這種租賃合同中,，除資產(chǎn)所有者的名義改變之外，其余情況均無(wú)變化,。

　　(3) 杠桿租賃,。杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)務(wù),。一般來(lái)說(shuō),，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價(jià)值昂貴時(shí)，出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%～40%,，其余資金則通過(guò)將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式,，向第三方(通常為銀行)申請(qǐng)貸款解決。租賃公司然后將購(gòu)進(jìn)的設(shè)備出租給承租方,，用收取的租金償還貸款,，該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人,，如果出租人到期不能按期償還借款,，資產(chǎn)所有權(quán)則轉(zhuǎn)移給資金的出借者。

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