應(yīng)納稅額的計(jì)算方法_25年注會(huì)稅法學(xué)習(xí)要點(diǎn)
3科
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【所屬章節(jié)】
第十章：房產(chǎn)稅法,、契稅法和土地增值稅法
第三節(jié)：土地增值稅法
【知 識(shí) 點(diǎn)】
應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
（一）計(jì)算土地增值稅的步驟和公式
第一步，計(jì)算不含增值稅的收入總額,。
第二步,，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。
第三步,，用不含增值稅的收入總額減除扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額,。
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入（不含增值稅）-扣除項(xiàng)目金額
第四步，計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額之間的比例（增值率）,，以確定適用稅率的檔次和對(duì)應(yīng)的速算扣除系數(shù),。
第五步，套用公式計(jì)算稅額。公式：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
（二）土地增值稅計(jì)算中的配比規(guī)則
關(guān)于土地增值稅計(jì)算的命題,，要注意“步驟”,，更要注意“配比”。在紛繁的成本費(fèi)用項(xiàng)目條件中,，只有已售（含視同銷售,、產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有、無(wú)償移交政府等）房地產(chǎn)的地價(jià)成本和建造成本可扣除,；未開(kāi)發(fā)以及已開(kāi)發(fā)未售的地價(jià)成本和建造成本不可扣除,。
【配比型計(jì)算方法歸納】
（三）出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
出售舊房及建筑物的具體計(jì)算步驟：
第一步，確定不含增值稅的轉(zhuǎn)讓收入額,。
第二步,，計(jì)算評(píng)估價(jià)格。公式為：評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
第三步,，匯集扣除項(xiàng)目金額,。
第四步，計(jì)算增值額,。
第五步,，計(jì)算增值率。依據(jù)增值率確定適用稅率及速算扣除系數(shù),。
第六步,，套用公式計(jì)算稅額。
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
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注：以上內(nèi)容選自劉穎老師注會(huì)《稅法》科目基礎(chǔ)班授課講義
（本文是東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)自東奧會(huì)計(jì)在線）
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