房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠_25年注會(huì)稅法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：mayuxuan2025-06-16 14:06:50

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3科

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在注會(huì)稅法科目中,，該知識(shí)點(diǎn)系統(tǒng)歸納了不同類(lèi)型房產(chǎn)可享受的減免細(xì)則。它不僅是考試中的“得分高地”,，在歷年考題中頻繁出現(xiàn),，更是未來(lái)財(cái)稅工作的“實(shí)用寶典”，助力企業(yè)優(yōu)化稅務(wù)成本。學(xué)習(xí)時(shí),，大家要注意優(yōu)惠政策的適用邊界，緊跟政策更新節(jié)奏,。無(wú)論是企業(yè)房產(chǎn)規(guī)劃,，還是個(gè)人房產(chǎn)涉稅處理，這一知識(shí)點(diǎn)都能派上用場(chǎng),。

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房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠_25年注會(huì)稅法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

【所屬章節(jié)】

第十章：房產(chǎn)稅法,、契稅法和土地增值稅法

第一節(jié)：房產(chǎn)稅法

【知識(shí) 點(diǎn)】

房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

在復(fù)習(xí)這部分內(nèi)容時(shí)，要注意與其他稅種對(duì)比記憶,。例如有多條類(lèi)似規(guī)定在城鎮(zhèn)土地使用稅中出現(xiàn),。

1.主要優(yōu)惠政策的征、免對(duì)比

房產(chǎn)所屬	免	征
國(guó)家機(jī)關(guān),、人民團(tuán)體,、軍隊(duì)的房產(chǎn)	自用（本身辦公、公務(wù)用）	出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn),、營(yíng)業(yè)用房,；所屬的附屬工廠,、商店,、招待所等
國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)（實(shí)行全額或差額預(yù)算管理的）事業(yè)單位所有的房產(chǎn)	本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用	經(jīng)費(fèi)來(lái)源實(shí)行自收自支的單位
宗教寺廟、公園,、名勝古跡的房產(chǎn)	自用	附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位,，如影劇院、飲食部,、茶社,、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)
個(gè)人所有的房產(chǎn)	非營(yíng)業(yè)用	營(yíng)業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)
在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚,、辦公室,、食堂、茶爐房,、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋	施工期間	基建工程結(jié)束后,，施工企業(yè)將該臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅
納稅單位與免稅單位共同使用的房屋	免稅單位使用的部分	納稅單位使用的部分

2.其他免征

房產(chǎn)性質(zhì)	免征
非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu),、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)	自用房產(chǎn)
公有住房,、廉租住房、落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)向居民出租的私有住房	（1）按政府規(guī)定價(jià)格出租（2）免征的公有住房和廉租住房包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房,，房管部門(mén)向居民出租的公有住房
公租房	租金收入
企業(yè)辦的	各類(lèi)學(xué)校,、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)
毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋	經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定,，停止使用后
房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的	房屋大修期間

點(diǎn)撥

幾個(gè)易考點(diǎn)：

廉租公租私還產(chǎn),，租金合規(guī)可以免。

個(gè)人住房要自住,，營(yíng)業(yè)出租都不免,。

基建工地有臨建，施工期間可以免,。

危房鑒定要停用,，大修半年期間免。

3.有優(yōu)惠期間的免征

優(yōu)惠期間及主體		免征
至2025年12月31日	為社區(qū)提供養(yǎng)老,、托育,、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu)	自用或通過(guò)承租、無(wú)償使用等方式取得并用于提供社區(qū)養(yǎng)老,、托育,、家政服務(wù)的房產(chǎn)
至2027年12月31日	從事大型民用客機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)、中大功率民用渦軸渦槳發(fā)動(dòng)機(jī),、空載重量大于45噸的民用客機(jī)研制項(xiàng)目的納稅人及其全資子公司	自用的科研,、生產(chǎn)、辦公房產(chǎn)
	由財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制的企業(yè)（調(diào)整）	于2022年12月31日前轉(zhuǎn)制為企業(yè)的,，自轉(zhuǎn)制注冊(cè)之日起至2027年12月31日對(duì)其自用房產(chǎn)
	高校學(xué)生公寓	為高校學(xué)生提供住宿服務(wù),，按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取住宿費(fèi)的學(xué)生公寓
	農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（包括自有和承租）	專門(mén)用于經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn) 【點(diǎn)撥】對(duì)同時(shí)經(jīng)營(yíng)其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用的房產(chǎn),，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場(chǎng)地面積的比例確定征免
	商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫(kù)	自用的承擔(dān)商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的房產(chǎn)
	農(nóng)村飲水工程運(yùn)營(yíng)管理單位	自用的生產(chǎn),、辦公用房產(chǎn) 【點(diǎn)撥】對(duì)于既向城鎮(zhèn)居民供水，又向農(nóng)村居民供水的飲水工程運(yùn)營(yíng)管理單位,，依據(jù)向農(nóng)村居民供水量占總供水量的比例免征,。無(wú)法提供具體比例或所提供數(shù)據(jù)不實(shí)的,，不得享受該優(yōu)惠政策
	國(guó)家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器,、大學(xué)科技園和國(guó)家備案眾創(chuàng)空間	自用以及無(wú)償或通過(guò)出租等方式提供給在孵對(duì)象使用的房產(chǎn) 【點(diǎn)撥】自認(rèn)定之日次月起享受本稅收優(yōu)惠政策,。被取消資格的，自取消資格之日次月起停止享受本稅收優(yōu)惠政策

【活學(xué)活用】

這部分內(nèi)容的命題方式分兩類(lèi),，一類(lèi)是對(duì)優(yōu)惠規(guī)定單純記憶性的考核,；一類(lèi)是將稅收優(yōu)惠與稅額計(jì)算結(jié)合在一起的運(yùn)用性考核。這兩種命題方式在以往考試中都很常見(jiàn),。尤其要注意,，稅收優(yōu)惠與稅額計(jì)算的混合命題，是小稅種的一種典型命題模式,，考生對(duì)所有小稅種的復(fù)習(xí)都必須關(guān)注稅額計(jì)算與稅收優(yōu)惠的結(jié)合,。

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以上就是注會(huì)考試《稅法》科目知識(shí)點(diǎn)“房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠”相關(guān)內(nèi)容，以下為稅法科目的章節(jié)習(xí)題,，學(xué)練結(jié)合,，快來(lái)打卡吧！