注會(huì)《稅法》中,，契稅也是涉及到主,、客觀題都可能考核，在學(xué)習(xí)時(shí)同學(xué)們要記住對應(yīng)的稅率及涉及到的具體規(guī)定,，客觀題考核特點(diǎn)就是事無巨細(xì),，同學(xué)們要“無死角”式復(fù)習(xí)易得分的考種。

契稅

（一）納稅義務(wù)人

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

（二）征稅范圍

1.土地使用權(quán)出讓,。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售、贈(zèng)與,、互換,；不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3.房屋買賣,、贈(zèng)與,、互換。下列情形視同房屋買賣：

（1）以作價(jià)投資（入股）,、償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟(jì)利益的方式轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬。

（2）以劃轉(zhuǎn),、獎(jiǎng)勵(lì)等沒有價(jià)格的方式轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬。

4.因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,。

5.因共有人增加或者減少發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,。

6.因人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,。

（三）稅率

1.契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率，具體適用稅率,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府在幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人大常委會(huì)決定,，并報(bào)全國人大常委會(huì)和國務(wù)院備案。

2.個(gè)人購買住房的優(yōu)惠稅率：

（四）計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

1.一般規(guī)定

2.具體情形

（1）以劃撥方式取得的土地使用權(quán),，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅,。

（2）先以劃撥方式取得土地使用權(quán),，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的,，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅,。

（3）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的,，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。

（4）土地使用權(quán)及所附建筑物,、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋,、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓的,，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款,。

（5）土地使用權(quán)出讓的，計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓金,、土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi),、征收補(bǔ)償費(fèi),、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物,、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款,。

（6）房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫,、頂層閣樓,、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款,，并適用與房屋相同的稅率,；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅,。

（7）承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款,。

（8）土地使用權(quán)互換,、房屋互換，互換價(jià)格相等的,，互換雙方計(jì)稅依據(jù)為零,；互換價(jià)格不相等的，以其差額為計(jì)稅依據(jù),，由支付差額的一方繳納契稅,。

（五）稅收優(yōu)惠

有下列情形之一的，免征契稅：

1.國家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研,、軍事設(shè)施。

2.非營利性的學(xué)校,、醫(yī)療機(jī)構(gòu),、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué),、醫(yī)療、科研,、養(yǎng)老,、救助。

3.承受荒山,、荒地,、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng),、林、牧,、漁業(yè)生產(chǎn),。

4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬,。

5.法定繼承人通過繼承承受土地,、房屋權(quán)屬。

6.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館,、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬,。

（六）征收管理

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