契稅稅收優(yōu)惠_2023年注會(huì)稅法重要考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：李雪婷2023-07-12 16:32:48

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

注會(huì)稅法涉及稅種較多,，知識(shí)點(diǎn)比較細(xì)碎,。幾個(gè)大的稅種尤其需要注意，因?yàn)槟昴甑闹匾键c(diǎn)都是它們,！東奧整理了2023年注會(huì)稅法重要考點(diǎn)講解,，快來(lái)打卡學(xué)習(xí)吧,！

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契稅稅收優(yōu)惠_2023年注會(huì)稅法重要考點(diǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】契稅稅收優(yōu)惠

【所屬章節(jié)】

第十章：房產(chǎn)稅法,、契稅法和土地增值稅法

第二節(jié)：契稅法

契稅稅收優(yōu)惠

契稅的稅收優(yōu)惠分為四個(gè)層次：

法定減免；

授權(quán)國(guó)務(wù)院減免,；

授權(quán)省,、自治區(qū)、直轄市減免,；

延續(xù)執(zhí)行的《契稅法》實(shí)施前制定的稅收優(yōu)惠。

考生要注意區(qū)分四個(gè)層次減免的具體內(nèi)容,。

（一）法定減免

有下列情形之一的,，免征契稅：

1.國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研、軍事設(shè)施,；

2.非營(yíng)利性的學(xué)校,、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研,、養(yǎng)老、救助,；

3.承受荒山,、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng),、林,、牧、漁業(yè)生產(chǎn),；

4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬；

5.法定繼承人通過(guò)繼承承受土地,、房屋權(quán)屬,；

6.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地,、房屋權(quán)屬,。

（二）授權(quán)國(guó)務(wù)院減免

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障,、企業(yè)改制重組,、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案,。

（三）授權(quán)省,、自治區(qū)、直轄市減免

省、自治區(qū),、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

1.因土地,、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬；

2.因不可抗力滅失住房,，重新承受住房權(quán)屬,。

上述規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案,。

（四）延續(xù)執(zhí)行的《契稅法》實(shí)施前制定的稅收優(yōu)惠

1.夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的,，免征契稅,。

2.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房有不同的契稅優(yōu)惠政策

（1）免稅情形

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房	契稅優(yōu)惠政策
城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房（含按政策經(jīng)批準(zhǔn)的集資房、房改房）	免征契稅
已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款成為完全產(chǎn)權(quán)住房的	免征契稅

（2）減稅情形

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房	契稅優(yōu)惠政策
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,，面積為90平方米及以下的（關(guān)于家庭住房,，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）	減按1%稅率征收契稅
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,，面積為90平方米以上的	減按1.5%稅率征收契稅
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的（不含北京、上海,、廣州,、深圳的住房）	減按1%稅率征收契稅
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的（不含北京,、上海,、廣州、深圳的住房）	減按2%的稅率征收契稅
個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下改造安置住房	減按1%的稅率計(jì)征契稅
個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)超過(guò)90平方米但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房	按法定稅率減半計(jì)征契稅
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房	在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅
個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買(mǎi)改造安置住房	按有關(guān)規(guī)定減免契稅
個(gè)人因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房	按有關(guān)規(guī)定減免契稅

3.外國(guó)銀行分行按照《中華人民共和國(guó)外資銀行管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定改制為外商獨(dú)資銀行（或其分行）,，改制后的外商獨(dú)資銀行（或其分行）承受原外國(guó)銀行分行的房屋權(quán)屬的,，免征契稅。

4.2021年1月1日至2023年12月31日,，公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房,，免征契稅。

5.2021年1月1日至2023年12月31日,，飲水工程運(yùn)營(yíng)管理單位為建設(shè)飲水工程而承受土地使用權(quán),，免征契稅,。

6.2019年6月1日至2025年12月31日，為社區(qū)提供養(yǎng)老,、托育,、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu),，承受房屋,、土地用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育,、家政服務(wù),，免征契稅。

7.自2021年1月1日起至2023年12月31日,，有關(guān)企業(yè)改制,、事業(yè)單位改制、公司合并,、公司分立,、企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn),、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán),、劃撥用地出讓或作價(jià)出資、公司股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓規(guī)定,，歸納如下：

特殊行為	具體情況	契稅政策
企業(yè)改制	包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司,，有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責(zé)任公司,，原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制（變更）后的公司中所持股權(quán)（股份）比例超過(guò)75%,，且改制（變更）后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的,，對(duì)改制（變更）后公司承受原企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬	免征
事業(yè)單位改制	事業(yè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)，原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資（股權(quán),、股份）比例超過(guò)50%的,，對(duì)改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬
公司合并	兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司,，按法律規(guī)定,、合同約定合并為一個(gè)公司，且原投資主體存續(xù)的,，對(duì)合并后的公司承受原合并各方的土地,、房屋權(quán)屬
公司分立	公司按法律規(guī)定、合同約定分立為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的公司,，對(duì)分立后公司承受原公司土地,、房屋權(quán)屬
企業(yè)破產(chǎn)	企業(yè)依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定實(shí)施破產(chǎn),，債權(quán)人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬
	對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬,，凡按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同的,，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬
	對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,，按規(guī)定妥善安置原企業(yè)全部職工,，與原企業(yè)超過(guò)30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬	減半征收
資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)	對(duì)承受縣級(jí)以上人民政府或國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行行政性調(diào)整,、劃轉(zhuǎn)國(guó)有土地、房屋權(quán)屬的單位	免征
	同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地,、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn),，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間,，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè),、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)
	母公司以土地,、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資,，視同劃轉(zhuǎn)
債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)	經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地,、房屋權(quán)屬
劃撥用地出讓或作價(jià)出資	以出讓方式或國(guó)家作價(jià)出資（入股）方式承受原改制重組企業(yè),、事業(yè)單位劃撥用地的	對(duì)承受方征稅
公司股權(quán) （股份）轉(zhuǎn)讓	在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位,、個(gè)人承受公司股權(quán)（股份）,，公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移	不征