土地增值稅征稅范圍_2023年注會(huì)稅法預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2022-12-23 10:41:23

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土地增值稅征稅范圍_2023年注會(huì)稅法預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

土地增值稅征稅范圍

1.基本征稅范圍

土地增值稅的基本征稅范圍包括：

（1）轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),；

（2）地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；

（3）存量房地產(chǎn)買賣,。

2.特殊征稅范圍（掌握）

具體問題可歸納為應(yīng)征,、不征、免征三個(gè)方面,。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免規(guī)定匯總歸納如下：

（1）屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應(yīng)征）：

①轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),；

②地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；

③存量房地產(chǎn)買賣,；

④除直系親屬,、承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人、法定繼承人,、公益性之外的贈(zèng)與,；

⑤抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓）；

⑥單位之間交換房地產(chǎn)（有實(shí)物形態(tài)收入）,；

⑦合作建房建成后轉(zhuǎn)讓,；

⑧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造,、合并,、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化。

（2）不屬于土地增值稅征稅范圍的情況（不征或暫不征收）：

①房地產(chǎn)繼承（無收入）,；

②房地產(chǎn)贈(zèng)與（對(duì)象有限定：直系親屬及承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人公益性贈(zèng)與,，無收入）；

③房地產(chǎn)出租（權(quán)屬未變）,；

④抵押期內(nèi)的房地產(chǎn)（權(quán)屬未變）,；

⑤房地產(chǎn)的代建房行為（權(quán)屬未變）；

⑥房地產(chǎn)評(píng)估增值（權(quán)屬未變）,；

⑦與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關(guān)的重組投資,、公司制改造,、合并、分立中房地產(chǎn)權(quán)屬變化,。

（3）免征或暫免征收土地增值稅的情況：

①個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn),，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)；

②合作建房建成后按比例分房自用,；

③因國(guó)家建設(shè)需要依法征用,、收回的房地產(chǎn)；

④建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,；

⑤企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房或公租房房源,，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,；

⑥個(gè)人銷售住房。

■ 所屬章節(jié)：房產(chǎn)稅法,、契稅法和土地增值稅稅法

■ 內(nèi)容來源：選自劉穎老師2022年注會(huì)稅法授課講義

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