契稅稅率,、計稅依據與應納稅額的計算_CPA稅法重難點問答

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2022-08-15 15:20:29

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3科

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在CPA《稅法》的備考中,，大家要關注稅種之間的關聯。以下是東奧會計在線為大家準備的2022年CPA稅法重難點問答,，快來完成最后的沖刺吧,！

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契稅稅率、計稅依據與應納稅額的計算_CPA稅法重難點問答

■ 契稅稅率,、計稅依據與應納稅額的計算

契稅的計稅依據不包括增值稅,。房地產權屬轉移方式不同，契稅計稅依據的具體規(guī)定也不同：

權屬轉移方式	納稅人	繳納契稅的計稅依據
以劃撥方式取得的土地使用權,，經批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的——劃撥改為出讓	該土地使用權人	補繳的土地出讓價款
先以劃撥方式取得土地使用權,，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質改為出讓的——劃撥改為出讓+轉讓	承受方	應分別以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據
先以劃撥方式取得土地使用權,，后經批準轉讓房地產,，劃撥土地性質未發(fā)生改變的——劃撥經批準轉讓		應以房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據
土地使用權及所附建筑物,、構筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物,、構筑物和其他附著物）轉讓的		應交付的總價款
土地使用權出讓的		包括土地出讓金,、土地補償費、安置補助費,、地上附著物和青苗補償費,、征收補償費、城市基礎設施配套費,、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物,、其他經濟利益對應的價款
房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫,、非機動車庫、頂層閣樓,、儲藏室及其他房屋附屬設施）		（1）與房屋為同一不動產單元的,，計稅依據為應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率（2）與房屋為不同不動產單元的,，計稅依據為轉移合同確定的成交價格,，并按當地確定的適用稅率計稅
承受已裝修房屋的		應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款
土地使用權互換、房屋互換	支付差額的一方	互換價格相等的,，互換雙方計稅依據為零,；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據