契稅稅率,、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算_CPA稅法重難點(diǎn)問(wèn)答

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2022-08-15 15:20:29

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3科

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在CPA《稅法》的備考中，大家要關(guān)注稅種之間的關(guān)聯(lián),。以下是東奧會(huì)計(jì)在線為大家準(zhǔn)備的2022年CPA稅法重難點(diǎn)問(wèn)答,，快來(lái)完成最后的沖刺吧！

契稅稅率,、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算_CPA稅法重難點(diǎn)問(wèn)答

■ 契稅稅率、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算

契稅的計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅,。房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同,，契稅計(jì)稅依據(jù)的具體規(guī)定也不同：

權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式	納稅人	繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的——?jiǎng)潛芨臑槌鲎?/p>	該土地使用權(quán)人	補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款
先以劃撥方式取得土地使用權(quán),，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的——?jiǎng)潛芨臑槌鲎?轉(zhuǎn)讓	承受方	應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的——?jiǎng)潛芙?jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓		應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
土地使用權(quán)及所附建筑物,、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物,、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓的		應(yīng)交付的總價(jià)款
土地使用權(quán)出讓的		包括土地出讓金,、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi),、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款
房屋附屬設(shè)施（包括停車(chē)位,、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù),、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù),、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施）		（1）與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的,，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)交付的總價(jià)款,，并適用與房屋相同的稅率（2）與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅
承受已裝修房屋的		應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款
土地使用權(quán)互換,、房屋互換	支付差額的一方	互換價(jià)格相等的，互換雙方計(jì)稅依據(jù)為零,；互換價(jià)格不相等的,，以其差額為計(jì)稅依據(jù)

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以上就是東奧會(huì)計(jì)在線為大家整理的契稅稅率、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容,，希望能夠幫助大家理解這部分內(nèi)容,。努力一定會(huì)有收獲！東奧會(huì)計(jì)在線預(yù)祝大家順利通過(guò)2022年注會(huì)考試,。

注：以上學(xué)習(xí)內(nèi)容由東奧會(huì)計(jì)在線教務(wù)團(tuán)隊(duì)整理

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