納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理-2021年注會《稅法》重要知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：李雪婷2021-04-29 10:14:49

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2021年注會《稅法》重要知識點

【內(nèi)容導(dǎo)航】

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理

【所屬章節(jié)】

第二章增值稅法——第五節(jié) 一般計稅方法應(yīng)納稅額的計算

【知識點】納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理

納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn),，包括以直接購買、接受捐贈,、接受投資入股,、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

【注意】

（1）不動產(chǎn)“取得”的途徑是多樣化的——“外來”與“自建”,；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目不在本政策范圍內(nèi),；

（3）銷售不動產(chǎn)稅率為9%；簡易計稅征收率為5%,；預(yù)征率為5%,。

1、一般納稅人計稅依據(jù)及稅率,、征收率的運用

（1）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),，可以選擇適用簡易計稅方法計稅；也可以選擇適用一般計稅方法計稅,，計稅規(guī)則歸納為：

注會稅法-納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理

（2）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)的,，適用一般計稅方法計稅，計稅規(guī)則歸納為：

“外來”的：不動產(chǎn)屬地差價預(yù)征率（5%）預(yù)繳,、機構(gòu)地全價稅率（9%）計銷項,。

“自建”的：不動產(chǎn)屬地全價預(yù)征率（5%）預(yù)繳、機構(gòu)地全價稅率（ 9%）計銷項,。

2,、小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)的（除個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房），適用簡易計稅方法計稅,，計稅規(guī)則歸納為：

來源	計稅依據(jù)	征收率	納稅地點
直接購買,、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等	以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額	5%	除其他個人之外的小規(guī)模納稅人,，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款,，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅；其他個人向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅
自建	以取得的全部價款和價外費用為銷售額	5%

3,、個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房

（1）個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房,，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額,，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額,。

（2）個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額,，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

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以上就是納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理相關(guān)知識,。注會稅法稅種繁雜,，許多考生盲目學(xué)習(xí),，自己讀教材，沒有側(cè)重點,，費時費力,。小編建議大家結(jié)合注會名師劉穎老師的網(wǎng)課學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)稅法不再枯燥乏味,！