免征土地增值稅的情況
精選回答
一,、免征土地增值稅的情況
1,、納稅人銷(xiāo)售自建普通住宅并且增值額與可扣除項(xiàng)目的比例不超過(guò)20%。
2,、企事業(yè)單位銷(xiāo)售房屋用于廉租房并且增值額與可扣除項(xiàng)目的比例不超過(guò)20%,。
3、國(guó)家由于城市規(guī)劃等原因收回土地使用權(quán)的,。
4,、個(gè)人銷(xiāo)售住房的。
5,、除房地產(chǎn)企業(yè)外,，將房地產(chǎn)用于投資或者聯(lián)營(yíng)的。
6,、共建房屋,，比如一方出資金，一方出土地,，建成以后分房居住的,。
二、土地增值稅征收方式有哪些
第一,，核定征收,，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式,。如成交價(jià)為50萬(wàn)元,，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。
第二,，減除法定扣除項(xiàng)目金額后,，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況,，一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票,，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告,。
1,、能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：
(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額;
(2)按發(fā)票所載金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額;
(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金;
(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅,。
2,、不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法,，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的,，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：
(1)取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明;
(2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值),，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn);
(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。
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