土地增值稅的納稅義務(wù)人是什么
精選回答
土地增值稅的納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,。
（1）轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),；
（2）地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；
（3）存量房地產(chǎn)買賣,。
（1）屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應(yīng)征）：
①轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),；
②取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造然后出售；
③存量房地產(chǎn)買賣,；
④抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓）,；
⑤單位之間交換房地產(chǎn)（有實(shí)物形態(tài)收入）；
⑥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資,、公司制改造,、合并、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化,；
⑦合作建房建成后轉(zhuǎn)讓,。
（2）不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征）：
①房地產(chǎn)繼承（無(wú)收入）；
②房地產(chǎn)贈(zèng)與（對(duì)象有限定,，無(wú)收入）,；
③房地產(chǎn)出租（權(quán)屬未變）；
④房地產(chǎn)抵押期內(nèi)（權(quán)屬未變）,；
⑤房地產(chǎn)的代建房行為（權(quán)屬未變）,；
⑥房地產(chǎn)評(píng)估增值；
⑦與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)關(guān)的重組投資,、公司制改造,、合并、分立中房地產(chǎn)權(quán)屬變化,。
（3）免征或暫免征收土地增值稅的情況：
①個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn),，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)；
②合作建房建成后按比例分房自用；
③因國(guó)家建設(shè)需要依法征用,、收回的房地產(chǎn),；
④建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,；
⑤企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,。
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