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銷項(xiàng)稅額的計(jì)算_2019年注會(huì)稅法強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)

來源:東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編:盧旺達(dá)2019-08-05 11:07:04
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幻想者的頭腦里只有空中樓閣,實(shí)干家的心中才有摩天大廈,。以下是東奧小編為考生整理的注會(huì)稅法強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn),,快來開始今天的學(xué)習(xí)吧。

銷項(xiàng)稅額的計(jì)算_2019年注會(huì)稅法強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

一般計(jì)稅方法應(yīng)納稅額的計(jì)算

【所屬章節(jié)】

第二章 增值稅法

【知識(shí)點(diǎn)】銷項(xiàng)稅額的計(jì)算

銷項(xiàng)稅額的計(jì)算

納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為時(shí),,按照銷售額與規(guī)定的稅率計(jì)算并向購買方收取的增值稅稅額,為銷項(xiàng)稅額,。

具體計(jì)算公式如下:

銷項(xiàng)稅額=銷售額×稅率

【解釋】銷項(xiàng)稅額是納稅人按規(guī)定自行計(jì)算出來的,,計(jì)算依據(jù)是不含增值稅的銷售額。

價(jià)格構(gòu)成公式:價(jià)格=成本+利潤+稅金(價(jià)內(nèi)稅)

價(jià)內(nèi)稅:稅金是價(jià)格的組成部分,,如消費(fèi)稅,、資源稅等。

價(jià)外稅:稅金不屬于價(jià)格組成部分,,如增值稅,。

在具體運(yùn)算時(shí),,銷售額可分為四類:

一般銷售方式下的銷售額;特殊銷售方式下的銷售額;按差額確定銷售額;視同銷售的銷售額。另外,,在確定銷售額時(shí),,還要注意含稅銷售額的換算。

銷售額的類別及適用情況

銷售額的類別適用情況
一般銷售方式下的銷售額包括向購買方收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,,價(jià)外費(fèi)用一般為含稅收入,,在征稅時(shí)換算成不含稅收入,再并入銷售額
銷售額不包括向購買方收取的增值稅銷項(xiàng)稅額,,如果納稅人取得的是價(jià)稅合計(jì)金額,,還需換算成不含增值稅的銷售額
銷售額=含增值稅銷售額÷(1+稅率)
特殊銷售方式下的銷售額折扣方式銷售、采取以舊換新方式銷售,、采取還本銷售方式銷售,、采取以物易物方式銷售、包裝物押金是否計(jì)入銷售額,、直銷方式的銷售額,、銀行卡相關(guān)的銷售額
按差額確定銷售額金融商品轉(zhuǎn)讓銷售額、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)的銷售額,、融資租賃和融資性售后回租業(yè)務(wù)的銷售額,、其他應(yīng)稅服務(wù)差額計(jì)稅等
視同銷售的銷售額按照規(guī)定的順序來確定銷售額

(一)銷售額的具體內(nèi)容

銷售額包括向購買方收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。與銷售有因果連帶關(guān)系的價(jià)外收費(fèi)都應(yīng)看作是含稅銷售額,,即向購買方收取的價(jià)外費(fèi)用應(yīng)視為含稅收入,,在征稅時(shí)換算成不含稅收入,再并入銷售額計(jì)稅,。

所謂價(jià)外費(fèi)用,,包括價(jià)外向購買方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼,、基金,、集資費(fèi)、返還利潤,、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),、違約金、滯納金,、延期付款利息,、賠償金、代收款項(xiàng),、代墊款項(xiàng),、包裝費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)以及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。

【歸納1】銷售額的一般規(guī)定:

銷售額中包含的項(xiàng)目銷售額中不包含的項(xiàng)目
(1)向購買方收取的全部價(jià)款
(2)向購買方收取的價(jià)外費(fèi)用
(3)消費(fèi)稅等價(jià)內(nèi)稅金
(1)向購買方收取的銷項(xiàng)稅額
(2)受托加工應(yīng)征消費(fèi)稅的消費(fèi)品所代收代繳的消費(fèi)稅
(3)符合條件代為收取的政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)
(4)銷貨同時(shí)代辦保險(xiǎn)收取的保險(xiǎn)費(fèi),、向購買方收取的代購買方繳納的車輛購置稅,、車輛牌照費(fèi)(銷貨方對(duì)此類代收費(fèi)用開具發(fā)票的除外)
(5)以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)

【提示】銷售額以人民幣計(jì)算,納稅人以人民幣以外的貨幣結(jié)算銷售額的,,應(yīng)當(dāng)折合成人民幣計(jì)算,。折合率可以選擇銷售額發(fā)生的當(dāng)天或者當(dāng)月1日的人民幣匯率中間價(jià)。納稅人應(yīng)當(dāng)在事先確定采用何種折合率,,確定后12個(gè)月內(nèi)不得變更,。

【歸納2】價(jià)款和稅款合并收取的銷售額的換算:

增值稅的銷售額不包括收取的增值稅銷項(xiàng)稅額,因?yàn)樵鲋刀愂莾r(jià)外稅,,增值稅稅金不是銷售額的組成部分,如果納稅人取得的是價(jià)稅合計(jì)金額,,還需換算成不含增值稅的銷售額,。

視為含稅收入的主要情況換算公式
(1)商業(yè)企業(yè)零售價(jià)
(2)價(jià)稅合并收取的金額
(3)價(jià)外費(fèi)用
(4)包裝物的押金
銷售額=含增值稅銷售額÷(1+稅率或征收率)

(二)特殊銷售方式下的銷售額

1.采取折扣方式銷售

注意三個(gè)概念——折扣銷售、銷售折扣,、銷售折讓,。

①折扣銷售(商業(yè)折扣)

特點(diǎn):銷售時(shí)折扣已確定發(fā)生,有條件在同一張發(fā)票上注明并在入賬時(shí)直接扣除,。

折扣銷售(商業(yè)折扣)的稅務(wù)處理規(guī)則:

符合發(fā)票管理規(guī)定的,,可按折扣后的余額計(jì)算銷項(xiàng)稅額。

折扣銷售只限于價(jià)格的折扣,,且需在金額欄體現(xiàn),,在備注欄注明的折扣不得被減除。

②銷售折扣(現(xiàn)金折扣)

特點(diǎn):銷售時(shí)預(yù)計(jì)可能發(fā)生,,按照總價(jià)法入賬(不考慮現(xiàn)金折扣),,在實(shí)際發(fā)生時(shí)作為理財(cái)性支出計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

銷售折扣(現(xiàn)金折扣)的稅務(wù)處理規(guī)則:折扣額不得從銷售額中減除,。

【注意】折扣銷售與銷售折扣的增值稅稅務(wù)處理有不同的規(guī)定,,不能混淆。

銷售折扣不能在計(jì)算增值稅時(shí)扣減銷售額,,但是可以在計(jì)算所得稅時(shí)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用扣減所得額,。

③銷售折讓可以從銷售額中減除。

同票折;紅票沖,。

2.采取以舊換新方式銷售

①一般按新貨同期銷售價(jià)格確定銷售額,,不得減除舊貨收購價(jià)格;

②金銀首飾以舊換新業(yè)務(wù)按銷售方實(shí)際收到的不含增值稅的全部價(jià)款征稅。

【特別提示】金銀首飾的以舊換新政策與其他貨物的以舊換新政策有不同的規(guī)定,,不能混淆,。

4.采取以物易物方式銷售

【例如】服裝廠用自產(chǎn)服裝換取燃?xì)夤镜奶烊粴狻?/p>

【規(guī)定】

(1)雙方以各自發(fā)出貨物(勞務(wù)、應(yīng)稅行為)核算銷售額并計(jì)算銷項(xiàng)稅。

(2)雙方是否能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅還要看能否取得對(duì)方專用發(fā)票,、是否是換入用于不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅項(xiàng)目等因素,。

5.包裝物押金是否計(jì)入銷售額

【提示】包裝物押金與包裝物租金不是等同概念,有不同的涉稅處理,。

納稅人為銷售貨物而出租出借包裝物收取的押金:

①除酒類產(chǎn)品的包裝物押金,,包裝物單獨(dú)核算,一年以內(nèi)且未超過企業(yè)規(guī)定期限,,不做銷售處理,。

②除酒類產(chǎn)品的包裝物押金,包裝物單獨(dú)核算,,一年以內(nèi)但超過企業(yè)規(guī)定期限,,做銷售處理。

③除酒類產(chǎn)品的包裝物押金,,一年以上,,一般做銷售處理。

④酒類包裝物押金,,收到就做銷售處理(黃酒,、啤酒除外)。

6.直銷的增值稅處理

直銷的增值稅處理

7.貸款服務(wù)的銷售額

①貸款服務(wù),,以提供貸款服務(wù)取得的全部利息及利息性質(zhì)的收入為銷售額,。

②銀行提供貸款服務(wù)按期計(jì)收利息的,結(jié)息日當(dāng)日計(jì)收的全部利息收入,,均應(yīng)計(jì)入結(jié)息日所屬期的銷售額,,按照現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算繳納增值稅。

③自2018年1月1日起,,資管產(chǎn)品管理人運(yùn)營資管產(chǎn)品提供的貸款服務(wù)以2018年1月1日起產(chǎn)生的利息及利息性質(zhì)的收入為銷售額,。

8.直接收費(fèi)金融服務(wù)的銷售額

直接收費(fèi)金融服務(wù),以提供直接收費(fèi)金融服務(wù)收取的手續(xù)費(fèi),、傭金,、酬金、管理費(fèi),、服務(wù)費(fèi),、經(jīng)手費(fèi)、開戶費(fèi),、過戶費(fèi),、結(jié)算費(fèi)、轉(zhuǎn)托管費(fèi)等各類費(fèi)用為銷售額,。

【提示】發(fā)卡機(jī)構(gòu),、清算機(jī)構(gòu)和收單機(jī)構(gòu)提供銀行卡跨機(jī)構(gòu)資金清算服務(wù)的銷售額確定和發(fā)票規(guī)定:

機(jī)構(gòu)銷售額確定開具增值稅發(fā)票金額開具發(fā)票對(duì)象
發(fā)卡機(jī)構(gòu)向收單機(jī)構(gòu)收取的發(fā)卡行服務(wù)費(fèi)為銷售額向收單機(jī)構(gòu)收取的發(fā)卡行服務(wù)費(fèi)清算機(jī)構(gòu)
清算機(jī)構(gòu)
(銀聯(lián))
向發(fā)卡機(jī)構(gòu),、收單機(jī)構(gòu)收取的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)為銷售額發(fā)卡機(jī)構(gòu)支付的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)發(fā)卡機(jī)構(gòu)
收單機(jī)構(gòu)支付的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)收單機(jī)構(gòu)
清算機(jī)構(gòu)
(銀聯(lián))
從發(fā)卡機(jī)構(gòu)取得的增值稅發(fā)票上記載的發(fā)卡行服務(wù)費(fèi),一并計(jì)入清算機(jī)構(gòu)的銷售額從發(fā)卡機(jī)構(gòu)取得的增值稅發(fā)票上記載的發(fā)卡行服務(wù)費(fèi)(要并入的銷售額)收單機(jī)構(gòu)
收單機(jī)構(gòu)向商戶收取的收單服務(wù)費(fèi)為銷售額向商戶收取的收單服務(wù)費(fèi)商戶

直接收費(fèi)金融服務(wù)的銷售額

(三)按差額確定銷售額

雖然原營業(yè)稅的征稅范圍全部納入了增值稅的征稅范圍,,但是,,由于時(shí)間性、政策性等原因,,目前仍然有無法通過抵扣機(jī)制避免重復(fù)征稅的情況存在,,因此引入了差額征稅的辦法,解決納稅人稅收負(fù)擔(dān)增加問題,。

【理解】差額征稅在稅法和會(huì)計(jì)上有不同的體現(xiàn):

(1)從稅法角度體現(xiàn)扣額法的特殊政策運(yùn)用,。

稅法政策要求——從金額角度做規(guī)定

銷售額-允許扣除的金額(即導(dǎo)致重復(fù)征稅的政策性因素金額)

(2)從會(huì)計(jì)角度卻將扣額法轉(zhuǎn)換成特殊扣稅法。增值稅會(huì)計(jì)處理通過“銷項(xiàng)稅額抵減”專欄,,記錄一般納稅人按照現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定因扣減銷售額而減少的銷項(xiàng)稅額,。

會(huì)計(jì)政策要求——從稅額角度做規(guī)定

銷售額×稅率-允許扣除的金額(即導(dǎo)致重復(fù)征稅的政策性因素金額)×稅率

=銷項(xiàng)稅額-銷項(xiàng)稅額抵減

考稅法計(jì)算時(shí),大家用稅法角度和視角解題

核心政策是對(duì)銷售額進(jìn)行扣減,,扣什么?

金融商品買賣差;經(jīng)紀(jì)政府和事業(yè);

融資租賃要辨析,,扣除、稅率皆有異;

航運(yùn)代票建付費(fèi);客運(yùn)場站扣運(yùn)費(fèi);

旅游不算食住行,、簽證門票接團(tuán)費(fèi);

建筑簡易扣分包;房開政府土地價(jià)。

1.金融商品轉(zhuǎn)讓銷售額

“金融商品買賣差”——金融商品轉(zhuǎn)讓,,按照賣出價(jià)扣除買入價(jià)后的余額為銷售額,。

金融商品轉(zhuǎn)讓是指是指轉(zhuǎn)讓外匯、有價(jià)證券,、非貨物期貨和其他金融商品所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng),,其他金融商品轉(zhuǎn)讓包括基金、信托,、理財(cái)產(chǎn)品等各類資產(chǎn)管理產(chǎn)品和各種金融衍生品的轉(zhuǎn)讓,。

購入基金、信托,、理財(cái)產(chǎn)品等各類資產(chǎn)管理產(chǎn)品持有至到期的,,不屬于金融商品轉(zhuǎn)讓行為。

金融商品轉(zhuǎn)讓,,不得開具增值稅專用發(fā)票,。

【提示1】金融商品的買入價(jià)是購入金融商品支付的價(jià)格。但對(duì)于持有以下規(guī)定情形的限售股在解禁流通后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的(也包括解禁前送轉(zhuǎn)股在解禁后的買入價(jià)確認(rèn)),,按照以下規(guī)定確定買入價(jià):

(1)股票復(fù)牌首日的開盤價(jià)為買入價(jià)——適用于上市公司實(shí)施股權(quán)分置改革時(shí),,在股票復(fù)牌之前形成的原非流通股股份,以及股票復(fù)牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送,、轉(zhuǎn)股,。在重大資產(chǎn)重組前已經(jīng)暫停上市的,。(新增)

(2)上市公司股票首次公開發(fā)行(IPO)的發(fā)行價(jià)為買入價(jià)——適用于公司首次公開發(fā)行股票并上市形成的限售股,以及上市首日至解禁日期間由上述股份孳生的送,、轉(zhuǎn)股,。

(3)因重大資產(chǎn)重組股票停牌前一交易日的收盤價(jià)為買入價(jià)——適用于因上市公司實(shí)施重大資產(chǎn)重組形成的限售股,以及股票復(fù)牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送,、轉(zhuǎn)股,。

金融商品的買入價(jià),可以選擇按照加權(quán)平均法或者移動(dòng)加權(quán)平均法進(jìn)行核算,,選擇后36個(gè)月內(nèi)不得變更,。

【提示2】轉(zhuǎn)讓金融商品出現(xiàn)的正負(fù)差,按盈虧相抵后的余額為銷售額,。若相抵后出現(xiàn)負(fù)差,,可結(jié)轉(zhuǎn)下一納稅期與下期轉(zhuǎn)讓金融商品銷售額相抵,但年末時(shí)仍出現(xiàn)負(fù)差的,,不得轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度,。納稅人2019年1月—3月份轉(zhuǎn)讓金融商品出現(xiàn)的負(fù)差,可結(jié)轉(zhuǎn)下一納稅期,,與2019年4—6月份轉(zhuǎn)讓金融商品銷售額相抵,。

2.經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)的銷售額

“經(jīng)紀(jì)政府和事業(yè)”——經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,,扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)后的余額為銷售額,。向委托方收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi),不得開具增值稅專用發(fā)票,。

3.融資租賃和融資性售后回租業(yè)務(wù)的銷售額

“融資租賃要辨析,,扣除、稅率皆有異”

邏輯起點(diǎn):辨別連翹花和迎春花,。

辨析兩類

(1)融資租賃——有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃16%,、13%;不動(dòng)產(chǎn)融資租賃10%、9%,。

(2)經(jīng)批準(zhǔn)的有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租——營改增后合同6%;營改增前合同選擇6%或基本稅率16%,、13%。

【注意】教材這部分只涉及了有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃,。

(1)融資租賃的銷售額

融資租賃——經(jīng)央行,、銀監(jiān)會(huì)或者商務(wù)部批準(zhǔn)或備案的從事融資租賃業(yè)務(wù)的納稅人從事有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)——扣二息(借款利息、債券利息)一稅(車購稅),、不扣本金,。

(2)融資性售后回租業(yè)務(wù)的銷售額

融資性售后回租,是指承租方以融資為目的,,將資產(chǎn)出售給從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后,,又將該資產(chǎn)租回的業(yè)務(wù)活動(dòng),。承租方先將資產(chǎn)銷售取得資金,再支付資金將已售資產(chǎn)租回使用,,其實(shí)質(zhì)屬于融資行為,。融資性售后回租與一般融資租賃的增值稅計(jì)稅規(guī)則存在差異。

經(jīng)(央行,、銀監(jiān)會(huì),、商務(wù)部)批準(zhǔn)的融資性售后回租業(yè)務(wù)——屬于金融服務(wù)中貸款服務(wù)的范疇——扣本金和二息(借款利息、債券利息),。

【提示】融資性售后回租的增值稅處理:

承租方:出售設(shè)備不做銷售,,回租設(shè)備的租金中,相當(dāng)于設(shè)備本金的部分只能取得普通發(fā)票,。

出租方:以向承租方收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,,扣除向承租方收取的有形動(dòng)產(chǎn)價(jià)款本金,以及對(duì)外支付的借款利息(包括外匯借款和人民幣借款利息),、發(fā)行債券利息后的余額為銷售額,。

(3)“營改增”過渡期融資性售后回租業(yè)務(wù)的銷售額

“營改增”前簽訂融資性售后回租合同的,合同到期前提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)的,,可繼續(xù)按照原“租賃服務(wù)”(2019年3月31日前按16%,,之后按13%)計(jì)稅,具體情況具體分析:

①未經(jīng)批準(zhǔn)的融資性售后回租——按照原“租賃服務(wù)”(2019年3月31日前稅率按16%,,之后按13%)計(jì)稅;

②經(jīng)(央行,、銀監(jiān)會(huì)、商務(wù)部)批準(zhǔn)的融資性售后回租,,可選擇扣二息(借款利息、債券利息)和本金;也可選擇扣二息(借款利息,、債券利息),、不扣本金。

4.航空運(yùn)輸企業(yè)的銷售額

“航運(yùn)代票建付費(fèi)”——不包括代收的機(jī)場建設(shè)費(fèi)和代售其他航空運(yùn)輸企業(yè)客票而代收轉(zhuǎn)付的價(jià)款,。

自2018年1月1日起,,航空運(yùn)輸銷售代理企業(yè)提供境外航段機(jī)票代理服務(wù),以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,,扣除向客戶收取并支付給其他單位或者個(gè)人的境外航段機(jī)票結(jié)算款和相關(guān)費(fèi)用后的余額為銷售額,。其中,支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng),,以發(fā)票或行程單為合法有效憑證;支付給境外單位或者個(gè)人的款項(xiàng),,以簽收單據(jù)為合法有效憑證,稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)簽收單據(jù)有疑議的,,可以要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明,。

航空運(yùn)輸銷售代理企業(yè)提供境內(nèi)機(jī)票代理服務(wù),,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除向客戶收取并支付給航空運(yùn)輸企業(yè)或其他航空運(yùn)輸銷售代理企業(yè)的境內(nèi)機(jī)票凈結(jié)算款和相關(guān)費(fèi)用后的余額為銷售額,。其中,,支付給航空運(yùn)輸企業(yè)的款項(xiàng),以國際航空運(yùn)輸協(xié)會(huì)(IATA)開賬與結(jié)算計(jì)劃(BSP)對(duì)賬單或航空運(yùn)輸企業(yè)的簽收單據(jù)為合法有效憑證;支付給其他航空運(yùn)輸銷售代理企業(yè)的款項(xiàng),,以代理企業(yè)間的簽收單據(jù)為合法有效憑證,。航空運(yùn)輸銷售代理企業(yè)就取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,向購買方開具行程單,,或開具增值稅普通發(fā)票,。(新增)

5.試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人提供客運(yùn)場站服務(wù)

“客運(yùn)場站扣運(yùn)費(fèi)”——以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除支付給承運(yùn)方運(yùn)費(fèi)后的余額為銷售額,。

6.試點(diǎn)納稅人提供旅游服務(wù)

“旅游不算食住行,、簽證門票接團(tuán)費(fèi)”——可以選擇以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除向旅游服務(wù)購買方收取并支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi),、餐飲費(fèi),、交通費(fèi)、簽證費(fèi),、門票費(fèi)和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)用后的余額為銷售額,。

選擇上述辦法計(jì)算銷售額的試點(diǎn)納稅人,向旅游服務(wù)購買方收取并支付的上述費(fèi)用,,不得開具增值稅專用發(fā)票,,可以開具普通發(fā)票。

7.試點(diǎn)納稅人提供建筑服務(wù)適用簡易計(jì)稅方法的

“建筑簡易扣分包”——以全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷售額,。

【提示】簡易計(jì)稅辦法中極特殊的一項(xiàng)處理,,為了平衡“營改增”前后的稅負(fù)。

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外)

“房開政府土地價(jià)”——以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,,扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額,。

【提示】“向政府部門支付的土地價(jià)款”,包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等,。

房地產(chǎn)老項(xiàng)目,是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外),,在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí),,應(yīng)提供拆遷協(xié)議,、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料。

9.納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除的有關(guān)規(guī)定

(1)納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn),,按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,,如因丟失等原因無法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票,,可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料,進(jìn)行差額扣除,。

【解釋】由于契稅的計(jì)稅依據(jù)與房地產(chǎn)交易價(jià)格直接掛鉤,,用契稅的計(jì)稅金額可佐證原取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的價(jià)格。

(2)納稅人以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的,,按照下列公式計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額:

①2016年4月30日及以前繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價(jià)格(含增值稅)-契稅計(jì)稅金額(含營業(yè)稅)]÷(1+5%)×5%

②2016年5月1日及以后繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價(jià)格(含增值稅)÷(1+5%)-契稅計(jì)稅金額(不含增值稅)]×5%

【歸納】老項(xiàng)目先減除后分離;新項(xiàng)目先分離后減除,。

(3)納稅人同時(shí)保留取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料的,應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除,。

【解釋】取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的價(jià)格的確認(rèn):發(fā)票為主,,契稅資料為輔。

10.按照差額確定銷售額的扣除憑證

試點(diǎn)納稅人按照上述規(guī)定從全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除的價(jià)款,,應(yīng)當(dāng)取得符合法律,、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的有效憑證。否則,,不得扣除,。上述憑證是指:

(1)支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng),以發(fā)票為合法有效憑證,。

(2)支付給境外單位或者個(gè)人的款項(xiàng),,以該單位或者個(gè)人的簽收單據(jù)為合法有效憑證,稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)簽收單據(jù)有疑議的,,可以要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明,。

(3)繳納的稅款,以完稅憑證為合法有效憑證,。

(4)扣除的政府性基金,、行政事業(yè)性收費(fèi)或者向政府支付的土地價(jià)款,以省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門監(jiān)(印)制的財(cái)政票據(jù)為合法有效憑證,。

(5)國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證,。

【注意】納稅人取得的上述憑證屬于增值稅扣稅憑證的,其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣,。即同一扣除金額不能同時(shí)享受扣額和扣稅的雙重扣除待遇。

(四)視同銷售貨物和發(fā)生應(yīng)稅行為的銷售額

納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為的價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由的,,或者發(fā)生應(yīng)稅銷售行為而無銷售額的,,在計(jì)算增值稅時(shí),銷售額要按照如下規(guī)定的順序來確定,,不能隨意跨越次序:

(1)按照納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅銷售行為的平均銷售價(jià)格確定;

(2)按照其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅銷售行為的平均銷售價(jià)格確定;

(3)按照組成計(jì)稅價(jià)格確定,。

組價(jià)公式一:組成計(jì)稅價(jià)格=成本×(1+成本利潤率)

公式中的成本:銷售自產(chǎn)貨物的,為實(shí)際生產(chǎn)成本;銷售外購貨物的,,為實(shí)際采購成本,。用這個(gè)公式組價(jià)的貨物不涉及消費(fèi)稅,,公式里的成本利潤率由國家稅務(wù)總局確定。

組價(jià)公式二:組成計(jì)稅價(jià)格=成本×(1+成本利潤率)+消費(fèi)稅稅額

用這個(gè)公式組價(jià)的貨物屬于應(yīng)征消費(fèi)稅的貨物,,其組成計(jì)稅價(jià)格中應(yīng)包括消費(fèi)稅稅額,,這里的消費(fèi)稅稅額包括從價(jià)計(jì)算、從量計(jì)算,、復(fù)合計(jì)算的全部消費(fèi)稅稅額,。公式中的成本利潤率要按照消費(fèi)稅一章國家稅務(wù)總局規(guī)定的成本利潤率確定,考試時(shí)一般會(huì)給出,。

【相關(guān)鏈接】這里要注意增值稅組價(jià)與消費(fèi)稅組價(jià)的關(guān)系,,在第三章消費(fèi)稅法中也會(huì)涉及。

2019年綜合階段注會(huì)準(zhǔn)考證打印入口已經(jīng)開通,,小伙伴們要抓緊時(shí)間完成打印哦,!

(注:以上內(nèi)容選自劉穎老師《稅法》授課講義)

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)


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