2018注會(huì)《稅法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：契稅法（3）
3科
日均>3h
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
契稅征收管理
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法》科目第七章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
【知識(shí)點(diǎn)】契稅征收管理
契稅法
契稅征收管理
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
(二)納稅期限
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),。
(三)納稅地點(diǎn)
契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納,。
(四)征收管理
對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅,。
【解釋】契稅管理,，實(shí)行“先稅后證”，意味著取得證書(shū)后再退房的,，不可能再退契稅。
(五)契稅申報(bào)
1.根據(jù)人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,，納稅人不能取得銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書(shū)原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報(bào),，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予受理。
2.購(gòu)買(mǎi)新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報(bào)時(shí),，由于銷(xiāo)售新建商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理注銷(xiāo)稅務(wù)登記或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)列為非正常戶(hù)等原因，致使納稅人不能取得銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)在核實(shí)有關(guān)情況后應(yīng)予受理。
注會(huì)稅法知識(shí)點(diǎn)雖然細(xì)碎,，但是有些稅種的相關(guān)規(guī)定比較相像,，建議各位考生對(duì)比學(xué)習(xí)。
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