【東奧小編】2015年即將結(jié)束,，2016年注冊會計師考試很快就要到來。東奧會計在線整理了2016年注冊會計師考試預習知識點，幫助大家提升備考效率,，下面是2016年注冊會計師考試預習《稅法》：契稅稅收優(yōu)惠,。

　　知識點：契稅稅收優(yōu)惠

　　(一)一般規(guī)定：

　　1.國家機關、事業(yè)單位、社會團體,、軍事單位承受土地、房屋用于辦公,、教學,、醫(yī)療、科研和軍事設施的,，免征契稅;

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公用住房的,，免征契稅;(出售給職工的公有制單位的集資建成或單位購買的普通住房比照)

　　對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的，減半征收契稅,。對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,。

　　3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,，酌情準予減征或者免征契稅;

　　4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用,、占用后,，重新承受土地、房屋權(quán)屬的,，由省級政府確定是否減免,。

　　5.承受荒山、荒溝,、荒丘,、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng),、林,、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,，免征契稅,。

　　6.外國使領館及外交人員承受土地、房屋權(quán)屬,。

　　(二)特殊規(guī)定：

　　1.企業(yè)公司制改造：

　　(1)非公司制企業(yè)整體改建為有限責任公司或股份有限公司,，或有限責任公司整體改建為股份有限公司的，對改建后的公司承受原企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬,，免征契稅。

　　(2)非公司制國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司,，且該國有獨資企業(yè)(公司)在新設公司中所占股份超過50%的,，對新設公司承受該國有獨資企業(yè)(公司)的土地、房屋權(quán)屬,，免征契稅,。

　　2.企業(yè)股權(quán)重組：

　　(1)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位,、個人承受企業(yè)股權(quán),，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,，不征收契稅,。

　　(2)國有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份85%以上的,，對新公

　　司承受該國有控股公司土地,、房屋權(quán)屬免征契稅。

　　3.合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地,、房屋權(quán)屬，免征契稅,。

　　4.分立企業(yè)承受原企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬，免征契稅,。

　　5.企業(yè)出售：

　　收購國有,、集體企業(yè)與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務年限不少于3年的勞動合同的，減半征收契稅,，與原企業(yè)全部職工簽訂服務年限不少于3年的勞動合同的,，免征契稅。

　　6.企業(yè)破產(chǎn)：

　　承受關閉,、破產(chǎn)企業(yè)的,，債權(quán)人承受關閉、破產(chǎn)企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬,，免征契稅。非債權(quán)人承受關閉,、破產(chǎn)企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬，與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務年限不少于3年的勞動合同的,，減半征收契稅,，與原企業(yè)全部職工簽訂服務年限不少于3年的勞動合同的，免征契稅。

　　7.房屋的附屬設施

　　對于承受與房屋相關的附屬設施(包括停車位,、汽車庫,、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室,，)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,，按規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅,。

　　8.繼承土地,、房屋權(quán)屬

　　法定繼承人(包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母)繼承土地,、房屋權(quán)屬，不征契稅,。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地,、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為,，應征收契稅,。

　　9.事業(yè)單位按照國家有關規(guī)定改制為企業(yè)的過程中，投資主體沒有發(fā)生變化的,，對改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地,、房屋權(quán)屬，免征契稅,。

　　投資主體發(fā)生變化的,，改制后的企業(yè)依法妥善安置原事業(yè)單位全部職工，其中與原事業(yè)單位全部職工簽訂服務年限不少于三年勞動用工合同的,，對其承受原事業(yè)單位的土地,、房屋權(quán)屬，免征契稅;與原事業(yè)單位30%以上職工簽訂服務年限不少于三年勞動用工合同的,，對其承受原事業(yè)單位的土地,、房屋權(quán)屬，減半征收契稅,。

　　10.事業(yè)單位改制過程中,，改制后的企業(yè)以出讓或國家作價出資(入股)方式取得原國有劃撥土地使用權(quán)的，按規(guī)定繳納契稅,。

　　11.婚姻關系存續(xù)期間,，房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的,，免征契稅,。

　　12.關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策

　　(1)對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋,、土地權(quán)屬的,，照章征稅。對售后回租合同期滿,，承租人回購原房屋,、土地權(quán)屬的，免征契稅,。

　　(2)以招拍掛方式出讓國有土地使用權(quán)的,，納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權(quán)承受人。

　　(3)市,、縣級人民政府根據(jù)有關規(guī)定征收居民房屋,，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)�,，對新購房屋免征契�?購房成交價格超過貨幣補償?shù)�,，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,，對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅,。

　　(4)企業(yè)承受土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，并在該土地上代政府建設保障性住房的,，計稅價格為取得全部土地使用權(quán)的成交價格,。

　　(5)單位、個人以房屋,、土地以外的資產(chǎn)增資,，相應擴大其在被投資公司的股權(quán)持有比例，無論被投資公司是否變更工商登記,，其房屋,、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅,。

　　(6)個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個人名下,，免征契稅,。

　　合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下,，或合伙企業(yè)將其名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下，免征契稅,。

　　13.為貫徹落實《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》,，自2013年7月4日起，對改造安置住房經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置住房的,，免征契稅,。對個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米,，但符合普通住房標準的改造安置住房,，按法定稅率減半計征契稅。

　　14.其他：

　　(1)經(jīng)國務院批準實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè),，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設立的公司承受原企業(yè)的土地,、房屋權(quán)屬，免征契稅,。

　　(2)政府主管部門對國有資產(chǎn)進行行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅,。

　　(3)企業(yè)改制重組過程中,，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn),，包括母公司與其全資子公司之間,，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè),、一人有限公司之間土地,、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅,。

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