2014《稅法》基礎(chǔ)考點：房產(chǎn)稅的稅率、計稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計算

　　【小編導言】2014年注冊會計師報名時間為3月31日至4月25日,，現(xiàn)階段進入2014注會基礎(chǔ)備考期,，是打牢基礎(chǔ)的重要階段，我們一起來學習2014《稅法》基礎(chǔ)考點：房產(chǎn)稅的稅率,、計稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計算,。

　　【內(nèi)容導航】：

　　(一)房產(chǎn)稅的稅率、計稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計算

　　本知識點屬于《稅法》科目第八章房產(chǎn)稅法,、城鎮(zhèn)土地使用稅法,、契稅法和耕地占用稅法第一節(jié)房產(chǎn)稅法的內(nèi)容。

　　【知識點】：房產(chǎn)稅的稅率,、計稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計算

　　房產(chǎn)稅采用比例稅率,從價計征與從租計征,。

　　在確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)時,，還需要注意以下幾個特殊規(guī)定：

　　1.對投資聯(lián)營的房產(chǎn)的規(guī)定

　　對以房產(chǎn)投資聯(lián)營,，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的,，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對只收取固定收入,，不承擔聯(lián)營風險的,，應(yīng)按租金收入計征房產(chǎn)稅,。

　　假定甲與其他投資人共擔風險，共負盈虧,，則聯(lián)營企業(yè)為房產(chǎn)稅納稅人,，從價計稅。

　　假定甲只收取固定收入,，不承擔聯(lián)營風險的,，則甲為房產(chǎn)稅納稅人，從租計稅。

　　2.對融資租賃房屋的規(guī)定

　　對融資租賃房屋計征房產(chǎn)稅時,，應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收,。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定,。

　　3.關(guān)于附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定

　　一是為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求,，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水,、采暖、消防,、中央空調(diào),、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,，計征房產(chǎn)稅。

　　二是對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價值計入房產(chǎn)原值時,，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計入房產(chǎn)原值,。

　　4.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅,。其中自營的,，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的,，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的,，依照租金收入計征。

　　5.對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),，無論會計上如何核算,，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款,、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等,。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價,。

　　6.對出租房產(chǎn),，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,。

　　注意：“免收租金期間”(P196)與“無租使用房產(chǎn)”(P194)不是同一個政策,。

　　7.減按4%稅率從租計稅的房產(chǎn)是居民住房,。

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