個(gè)人購(gòu)買住房

契稅優(yōu)惠政策

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房（含按政策經(jīng)批準(zhǔn)的集資房、房改房）

免征契稅

個(gè)人購(gòu)買普通住房,，且該住房屬于家庭（成員包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的

減半征收契稅

個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的

減按1%稅率征收契稅

特殊行為

具體情況

契稅優(yōu)惠

國(guó)有,、集體企業(yè)出售

被售企業(yè)法人注銷,，且買受人與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同，承受所購(gòu)企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬的

減半征收

被售企業(yè)法人注銷,，且買受人與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同，承受所購(gòu)企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬的

免征

企業(yè)注銷,、破產(chǎn)

債權(quán)人承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的

免征

非債權(quán)人承受注銷,、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,，與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同的

減半征收

非債權(quán)人承受注銷,、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的

免征

房屋的附屬設(shè)施

承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位,、汽車庫(kù),、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室）所有權(quán)或土地使用權(quán)的

征收契稅

不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變動(dòng)的

不征

繼承土地房屋權(quán)屬的

法定繼承人（包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母）繼承土地房屋權(quán)屬的

不征

非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前土地、房屋權(quán)屬,，屬于贈(zèng)與行為

征收契稅

特殊行為

具體情況

契稅優(yōu)惠

事業(yè)單位改制為企業(yè)

投資主體沒(méi)有發(fā)生變化,，對(duì)改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地,、房屋權(quán)屬的

免征契稅

投資主體發(fā)生變化,，改制后的企業(yè)按照《勞動(dòng)法》等有關(guān)法律法規(guī)妥善安置原事業(yè)單位全部職工，其中與原事業(yè)單位全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動(dòng)用工合同的,，對(duì)其承受原事業(yè)單位的土地,、房屋權(quán)屬

免征契稅

投資主體發(fā)生變化，與原事業(yè)單位30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動(dòng)用工合同的,，對(duì)其承受原事業(yè)單位的土地,、房屋權(quán)屬

減半征收

事業(yè)單位改制過(guò)程中

改制后的企業(yè)以出讓或國(guó)家作價(jià)出資（入股）方式取得原國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的，不屬于契稅減免稅范圍

征收契稅

夫妻加名

（新規(guī)定）

婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的

免征

其他

國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)債轉(zhuǎn)股企業(yè),，債轉(zhuǎn)股后新設(shè)公司承受原企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬的

免征

政府主管部門對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行政策性劃撥中，土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的

不征

企業(yè)改制重組,，同一投資主體內(nèi)部企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃撥的

不征

拆遷居民因拆遷重新置住房

對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款部分的

免征

對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中超過(guò)拆遷補(bǔ)償款部分的

征收契稅