投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_25年注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)要點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2025-04-16 14:39:33

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長

日均>3h

注冊(cè)會(huì)計(jì)師專業(yè)階段考試共6門科目,，要求考生在5年內(nèi)全部通關(guān),。此外每門科目教材至少500頁，考生們至少要經(jīng)歷數(shù)月的備考,，才能做好充分的考試準(zhǔn)備,。注會(huì)考試的備考周期較為漫長,，如果考生決定開始備考，那就不要半途而廢,，堅(jiān)持到底才能有所收獲,！

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_25年注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)要點(diǎn)

【所屬章節(jié)】

第五章：投資性房地產(chǎn)

第四節(jié)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

【知識(shí) 點(diǎn)】

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

轉(zhuǎn)換形式	“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換【點(diǎn)撥】
轉(zhuǎn)換日	“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”	租賃期開始日或確定用于賺取租金或資本增值的日期,?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩庇糜诔鲎猓D(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期
	“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”	房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),，即企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期
	“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”	租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外出售的日期

點(diǎn)撥：

必須有確鑿證據(jù)表明轉(zhuǎn)換是合理的,，如功能,、性能等方面實(shí)質(zhì)性的變化和重大的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

1.成本模式

成本模式下,，投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

成本模式

對(duì)固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：

對(duì)固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

２. 公允價(jià)值模式

點(diǎn)撥：

正常情況下,，資產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)應(yīng)先計(jì)入損益,，進(jìn)而影響所有者權(quán)益，但“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的“投資性房地產(chǎn)”,，可能會(huì)出現(xiàn)非常大的貸方差額,，若計(jì)入損益，可能會(huì)出現(xiàn)人為調(diào)節(jié)當(dāng)期利潤的現(xiàn)象,，從而使會(huì)計(jì)信息失真,。

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