投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量_25年注冊會計師會計學(xué)習(xí)要點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：劉佳慧2025-04-16 13:46:27

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量是要求考生必須掌握的知識點(diǎn)，考生們在備考注冊會計師會計科目時,，要學(xué)會歸納和總結(jié),，不僅易于記憶和理解，還方便后續(xù)的復(fù)盤和強(qiáng)化,。以下為大家整理了該知識點(diǎn)的學(xué)習(xí)要點(diǎn),，一起來看吧！

《會計》各章學(xué)習(xí)要點(diǎn)匯總> | 備考資料注冊免費(fèi)領(lǐng)取>

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量_25年注冊會計師會計學(xué)習(xí)要點(diǎn)

【所屬章節(jié)】

第五章：投資性房地產(chǎn)

第二節(jié)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

【知識點(diǎn)】

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

1.將某項資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義,，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：

（1）與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。

情形	確認(rèn)時點(diǎn)
（1）已出租的土地使用權(quán),、建筑物	租賃期開始日
（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期
（3）持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物	董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期

2.投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量

取得方式	確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的條件	初始計量成本
外購房地產(chǎn)	在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值	購買價款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
自行建造房地產(chǎn)	在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)（即自行建造活動完成）的同時開始對外出租或用于資本增值	由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本,、安裝成本,、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等,。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當(dāng)期損益,，不計入建造成本
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容

提示：

外購房地產(chǎn)或自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)或自行建造房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

● ● ●

以上就是注冊會計師考試會計科目知識點(diǎn)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量”的相關(guān)內(nèi)容,，東奧為大家整理了數(shù)道章節(jié)習(xí)題，完成章節(jié)學(xué)習(xí)后可以打卡練習(xí)哦,！