投資性房地產(chǎn)的范圍_25年注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)要點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2025-04-16 13:34:27

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試難度較高,，建議考生盡早開始備考,，下文整理了注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)科目的學(xué)習(xí)要點(diǎn)快來打卡！接下來帶領(lǐng)考生學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)科目第五章投資性房地產(chǎn)的知識(shí)點(diǎn),，投資性房地產(chǎn)為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，一起來了解一下吧,！

《會(huì)計(jì)》各章學(xué)習(xí)要點(diǎn)匯總> | 備考資料注冊(cè)免費(fèi)領(lǐng)取>

投資性房地產(chǎn)的范圍_25年注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)要點(diǎn)

【所屬章節(jié)】

第五章：投資性房地產(chǎn)

第一節(jié)：投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

【知識(shí) 點(diǎn)】

投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍	注意問題
已出租的土地使用權(quán)	企業(yè)對(duì)于租入的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,；（2）企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；（3）對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物,，只有企業(yè)管理當(dāng)局（董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)）作出正式書面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也可視為投資性房地產(chǎn)

提示：

（1）企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。比如,，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù),。

（2）下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：

①自用房地產(chǎn)

自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如：a.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋,；b.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館,、飯店；c.企業(yè)自用的辦公樓,、生產(chǎn)車間廠房等,。

②作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,，不屬于投資性房地產(chǎn),。

（3）如果某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值,，部分用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分【點(diǎn)撥】,，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

點(diǎn)撥：

房地產(chǎn)自用的部分以及不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),。

● ● ●

以上就是注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試會(huì)計(jì)科目知識(shí)點(diǎn)“投資性房地產(chǎn)的范圍”的相關(guān)內(nèi)容，東奧為大家整理了數(shù)道章節(jié)習(xí)題,，完成章節(jié)學(xué)習(xí)后可以打卡練習(xí)哦,！