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土地增值稅會(huì)計(jì)分錄怎么做

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：褚京瑾 2022-06-29 11:44:05

精選回答

東奧注冊(cè)會(huì)計(jì)師

2024-09-12 00:28:18

一,、主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅

二、兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅

三,、按稅法規(guī)定預(yù)交土地增值稅

借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅

貸：銀行存款

四,、收到退回多交的土地增值稅

借：銀行存款

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅

土地增值稅定義：土地增值稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人,，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對(duì)象而征收的一種稅,。

有下列情形之一的，免征土地增值稅：

(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,；

(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn),。土地增值稅的征稅范圍按照《土地增值稅暫行條例》及其細(xì)則的規(guī)定,，凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,，都屬于土地增值稅的征稅范圍,。

在界定土地增值稅的征稅范圍時(shí)應(yīng)注意以下三點(diǎn)：

(一)只有轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地(指按照法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地)的使用權(quán)，才屬于土地增值稅的征稅范圍,，集體所有的土地只有在征用后轉(zhuǎn)為國(guó)有土地時(shí)才能轉(zhuǎn)讓,。

(二)只有有償轉(zhuǎn)讓(指出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓)房地產(chǎn)，才屬于征稅范圍,，房地產(chǎn)的繼承,、贈(zèng)與等無(wú)償轉(zhuǎn)讓行為不是土地增值稅的征稅對(duì)象,。此外，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓行為也不是土地增值稅的征稅對(duì)象,。

(三)地上的建筑物及其附著物是指建于地上的一切建筑物,、構(gòu)筑物，地上地下的各種附屬設(shè)施及附著于該土地上的不能移動(dòng),、一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的種植物,、養(yǎng)殖物及其他物品,。

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