開發(fā)成本在資產(chǎn)負(fù)債表中哪個(gè)科目中體現(xiàn)?
精選回答
開發(fā)成本在資產(chǎn)負(fù)債表中存貨科目中體現(xiàn),。
開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用,，屬于成本類科目,。
房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用,。就其用途來說,，大致可分為：
土地,、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容,，大致占總成本的80%.其中最重要的是土地費(fèi)用,。土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用,、動(dòng)遷費(fèi)用等,。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，必須將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過土地面積和容積率的換算,，計(jì)算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價(jià)),，以此來進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。
配套及其他收費(fèi)支出,。主要是指水,、電,、煤氣、大市政和公建配套費(fèi),，學(xué)校,、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的,。其他收費(fèi)支出中有些雖屬于押金性質(zhì),，如檔案保證金、綠化保證金等,，但難以全部收回,。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一,，許多項(xiàng)目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行,，隨意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高,。配套及其他收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10%～15%,。
管理費(fèi)用和籌資成本,。房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比，有建設(shè)周期長(zhǎng),、投資數(shù)額大,、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，因此,，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要,，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費(fèi)用核算好,，對(duì)正確計(jì)算開發(fā)成本將起到非常重要的作用,。
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