房產(chǎn)稅是什么
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房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅實行按年計算,、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納,。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅。
征稅范圍：
1.以房產(chǎn)為征稅對象,，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔,、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋,，不征房產(chǎn)稅;
2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),，不包括農(nóng)村;
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。
房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅的納稅人,，是指在我國城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人,。具體包括：
1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的,，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人,。
2.產(chǎn)權(quán)出典的,，承典人為納稅人。
【提示】房產(chǎn)出租的,，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人,。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人,。
4.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人,。
5.納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門,、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人(納稅單位和個人)代為繳納房產(chǎn)稅,。
房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策
1.非營利性機構(gòu)自用房產(chǎn)
(1)國家機關,、人民團體,、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
【提示】對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅,。
(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(全額或差額)的單位(學校,、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所,、幼兒園,、敬老院以及文化、體育,、藝術(shù)類單位)所有的,、本身業(yè)務范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(3)宗教寺廟,、公園,、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(4)對非營利性醫(yī)療機構(gòu),、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。
(5)老年服務機構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。
2.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn),，不屬于免稅房產(chǎn)，應照章征稅,。
【相關鏈接】對個人出租住房,，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。
3.毀損不堪居住的房屋和危險房屋,，經(jīng)有關部門鑒定，在停止使用后,，可免征房產(chǎn)稅,。
4.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅,。
5.在基建工地為基建工地服務的各種工棚,、材料棚、休息棚和辦公室,、食堂,、茶爐房、汽車房等臨時性房屋：
(1)施工期間：一律免征房產(chǎn)稅,。
(2)工程結(jié)束后：施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的,，應從基建單位接收的次月起，照章納稅,。
6.對高校學生公寓免征房產(chǎn)稅,。
7.保障性住房
(1)對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅,。
(2)對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入,，免征房產(chǎn)稅,。
8.體育場館的房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策
(1)國家機關、軍隊,、人民團體,、財政補助事業(yè)單位、居民委員會,、村民委員會擁有的體育場館,，用于體育活動的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。
(2)經(jīng)費自理事業(yè)單位,、體育社會團體、體育基金會,、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運營管理的體育場館,，符合相關條件的，其用于體育活動的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。
(3)企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，其用于體育活動的房產(chǎn),，減半征收房產(chǎn)稅,。
(4)享受上述稅收優(yōu)惠體育場館的運動場地，用于體育活動的天數(shù)不得低于全年自然天數(shù)的70%,。
9.自2019年1月1日至2021年12月31日,，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場(包括自有和承租)專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn),，暫免征收房產(chǎn)稅。
10.自2019年1月1日至2021年12月31日,，對國家級,、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。
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