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投資性房地產(chǎn)計提折舊會計分錄怎么做

來源：東奧會計在線責(zé)編：韓旭 2019-07-17 15:37:29

精選回答

東奧注冊會計師

2024-09-12 01:38:28

投資性房地產(chǎn)計提折舊會計分錄：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,，按期（月）計提折舊或攤銷；存在減值跡象的,，還應(yīng)當(dāng)按照《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定進行處理,。

1.計提折舊或攤銷時

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”

2.計提減值準(zhǔn)備時

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量：

（一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起,，下同）或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,，包括購買價款,、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購入房地產(chǎn),，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨,，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計量

企業(yè)自行建造（或開發(fā),，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值,，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,。

企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

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