投資性房地產計提折舊會計分錄怎么做
精選回答
投資性房地產計提折舊會計分錄：
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定,，對投資性房地產進行后續(xù)計量,，按期（月）計提折舊或攤銷；存在減值跡象的,，還應當按照《資產減值》準則的有關規(guī)定進行處理,。
1.計提折舊或攤銷時
借：其他業(yè)務成本
貸：“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”
2.計提減值準備時
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
投資性房地產的確認和初始計量：
（一）外購的投資性房地產的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起,，下同）或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本,，包括購買價款,、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
企業(yè)購入房地產,，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應當先將外購的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨,，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產,。
（二）自行建造的投資性房地產的確認條件和初始計量
企業(yè)自行建造（或開發(fā),，下同）的房地產，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達到預定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值,，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產,。自行建造投資性房地產的成本,，由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。
企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產,，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產,。
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