隨著注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試報(bào)名工作的啟動(dòng),，新考季的備考正式拉開(kāi)序幕!這一次,，你準(zhǔn)備好了嗎?為了幫助大家高效備考，東奧會(huì)計(jì)在線給大家整理了2016年注會(huì)考試的知識(shí)點(diǎn),，以下是2016注會(huì)《會(huì)計(jì)》科目知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理,。

　　1.在成本計(jì)量模式下，非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值,。

　　投資性房地產(chǎn)采用賬面價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

　　對(duì)固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)：

　　(1)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值,，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目,。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的,，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備,。

　　將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià),、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等,，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目,、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,。

　　(2)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額,、累計(jì)折舊,、減值準(zhǔn)備等,，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”,、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目,。

　　2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

　　3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量,。

　　轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的,，其差額作為其他綜合收益,，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí),，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本),。

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

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