隨著注冊會計師考試報名工作的啟動，新考季的備考正式拉開序幕!這一次,，你準(zhǔn)備好了嗎?為了幫助大家高效備考,，東奧會計在線給大家整理了2016年注會考試的知識點，以下是2016注會《會計》科目知識點：投資性房地產(chǎn)的初始計量,。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量,。

　　(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,，下同)或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實際成本,，包括購買價款,、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　企業(yè)購入房地產(chǎn),，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

　　(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,，包括土地開發(fā)費,、建筑成本、安裝成本,、應(yīng)予以資本化的借款費用,、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失,，直接計入當(dāng)期損益,，不計入建造成本。

　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容,。

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