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2016注會(huì)《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍

分享： 2016/4/21 15:11:29東奧會(huì)計(jì)在線字體：大小

　　隨著注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試報(bào)名工作的啟動(dòng),，新考季的備考正式拉開(kāi)序幕!這一次,，你準(zhǔn)備好了嗎?為了幫助大家高效備考，東奧會(huì)計(jì)在線給大家整理了2016年注會(huì)考試的知識(shí)點(diǎn),，以下是2016注會(huì)《會(huì)計(jì)》科目知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的特征與范圍,。

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征

　　投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

　　二,、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　1.已出租的土地使用權(quán)

　　(1)企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類;(2)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)也不屬于投資性房地產(chǎn),。

　　2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　3.已出租的建筑物

　　(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物;

　　(2)對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物,，只有企業(yè)管理當(dāng)局(董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu))作出正式書(shū)面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也可視為投資性房地產(chǎn)。

　　提示：下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)

　　(1)自用房地產(chǎn)

　　即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn),。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等,。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)

　　作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地,。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn),。

　　如果某項(xiàng)房地產(chǎn),，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

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