2016年4月1日起開始注冊會計師考試報名，目前處于預(yù)習(xí)階段,，大家可以根據(jù)報考科目合理安排備考時間,。為了幫助大家提升備考效率，東奧小編根據(jù)2015年注會教材整理了2016年注冊會計師考試預(yù)習(xí)知識點(diǎn),，祝大家備考愉快!下面是2016年注冊會計師考試《會計》知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn),。

　　投資性房地產(chǎn)的特征和范圍：

　　1.投資性房地產(chǎn)的特征：是一種經(jīng)營活動;在用途、狀態(tài),、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn);有兩種后續(xù)計量模式,。

　　2.投資性房地產(chǎn)的范圍：

　　①已出租的建筑物,。是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的,、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等,。

　�,、谝殉鲎獾耐恋厥褂脵�(quán)。是指企業(yè)企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的,、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。

　�,、鄢钟胁���(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(不包括按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地),。

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量：

　　1.確認(rèn)和初始計量：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量,。

　　①外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,，包括購買價款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　�,、谧孕薪ㄔ焱顿Y性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成,。

　　2.后續(xù)支出：

　　①資本化：滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本,。

　　注意：科目使用

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房

　　資本化期間仍為投資性房地產(chǎn)，但不再計提折舊和進(jìn)行攤銷

　�,、谫M(fèi)用化：不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

　　注意：科目使用

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：銀行存款等

　　2016已經(jīng)到來,，注會考試還會遠(yuǎn)嗎?東奧會計在線祝大家都能輕松過關(guān)!