【小編導言】2013注冊會計師考試正進行備考第一輪復習,，注會小編每天發(fā)布注會考試重要知識點每科各兩條,，并輔以相關的配套習題,，供考生們參考復習。我們一起來復習第七章投資性房地產(chǎn),，這章內(nèi)容不難掌握,，并且可以和無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)對比學習,。

　　【內(nèi)容導航】：

　　2013年注會考試報名時間已截止,，更多注會考試信息請學員們及時關注中注協(xié)及東奧會計在線，現(xiàn)在是時候進入備考狀態(tài)!以下是2013年注會考試重要知識點投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的具體內(nèi)容和相關習題,，注會起跑,，你準備好了嗎!

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《會計》第七章投資性房地產(chǎn)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置的內(nèi)容。

　　(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

　　1.轉(zhuǎn)換形式

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換,。

　　2.轉(zhuǎn)換日

　　(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

　　租賃期開始日或用于資本增值的日期,。 “空置建筑物或在建建筑物”是董事會或類似機構作出書面決議的日期。

　　(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

　　房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期,。

　　(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的,，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期,。

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　1.在成本計量模式下,，非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值,。

　　(1)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目,，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目,。已計提跌價準備的，還應同時結轉(zhuǎn)跌價準備,。

　　將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,，應按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊,、減值準備等,，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”,、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目,。

　　(2)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額,、累計折舊,、減值準備等,，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”,、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。

　　2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,，投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量,。

　　轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的,，其差額作為資本公積(其他資本公積),，計入所有者權益。處置該項投資性房地產(chǎn)時,，原計入所有者權益的部分應當轉(zhuǎn)入處置當期損益(其他業(yè)務成本),。

　　【相關習題】

　　2013《會計》第七章練習題：投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

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