【小編導(dǎo)言】2013注冊會計(jì)師考試正進(jìn)行備考第一輪復(fù)習(xí),，注會小編每天發(fā)布注會考試重要知識點(diǎn)每科各兩條，并輔以相關(guān)的配套習(xí)題,，供考生們參考復(fù)習(xí),。我們一起來復(fù)習(xí)第七章投資性房地產(chǎn)，這章內(nèi)容不難掌握,，并且可以和無形資產(chǎn),、固定資產(chǎn)對比學(xué)習(xí)。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　2013年注會考試報(bào)名時(shí)間已截止,，更多注會考試信息請學(xué)員們及時(shí)關(guān)注中注協(xié)及東奧會計(jì)在線,，現(xiàn)在是時(shí)候進(jìn)入備考狀態(tài)!以下是2013年注會考試重要知識點(diǎn)投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)計(jì)量的具體內(nèi)容和相關(guān)習(xí)題，注會起跑,，你準(zhǔn)備好了嗎!

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點(diǎn)屬于《會計(jì)》第七章投資性房地產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的內(nèi)容,。

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是,，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　一,、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　(一)科目設(shè)置

　　投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　(二)會計(jì)處理

　　在成本模式下,，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的,，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　1.計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷時(shí)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　二,、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　(一)科目設(shè)置

　　1.投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　2.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,，才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　【提示】

　　(1)在極少數(shù)情況下,，采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè),，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)(或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時(shí),，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的,，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值,。

　　(2)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè),，對于在建投資性房地產(chǎn)(包括企業(yè)首次取得的在建投資性房地產(chǎn))，如果其公允價(jià)值無法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價(jià)值能夠持續(xù)取得的,，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn),，其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)或其完工后(兩者孰早)，再以公允價(jià)值計(jì)量,。

　　三,、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更,。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,，調(diào)整期初留存收益,。

　　已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

　　【相關(guān)習(xí)題】

　　2013《會計(jì)》第七章練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式

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