學(xué)習(xí)cpa經(jīng)濟法的考生肯定聽說過善意取得制度這個名詞,，善意取得又稱為即時取得,，是指無權(quán)處分人將其財物轉(zhuǎn)讓給善意第三人或者為善意第三人設(shè)定他物權(quán)，在符合一定條件的前提下,，善意第三人依法取得所有權(quán)或者他物權(quán)的制度,。

善意取得制度的重要性

善意取得制度旨在解決一對矛盾：所有權(quán)之靜的安全與受讓人之動的交易安全。經(jīng)過法律價值的權(quán)衡,，在符合一定的條件下，法律會舍靜而保動,，旨在降低成本,，鼓勵交易,。只是這樣說，你無法體會他有多重要,。人往往都是這樣,，失去了才懂得珍惜。現(xiàn)在我們從反面來說,，假設(shè)沒有善意取得制度將會發(fā)生什么樣的事情?

香兒把一部相機賣給三石君，并約定5日后交貨,，三石君在等待期間為他夢寐以求的相機配了很多配件,，5天很快過去了,，終于要到了交貨的時間，付了款,，三石君拿到了相機,，就在這時候殺出了一個老王,，“別動，把相機給我放下…”,，三石君這才知道了原委,，原來香兒是無權(quán)處分啊,，相機是老王借給香兒的，但民法里并沒有相關(guān)制度(我們假設(shè)沒有善意取得制度)來保護三石君,，相反老王可以以所有權(quán)人的身份基于返還原物請求權(quán)要求三石君返還相機，而且該請求權(quán)是支配權(quán)請求權(quán),，從而不適用訴訟時效制度,。三石君心里有一萬個不情愿，那么多的配件都白買了…三石君抿了抿嘴,，不情愿的將相機還給了老王。

如果沒有善意取得制度,，會要求買受人承擔(dān)更多的注意義務(wù),，想一想,，當(dāng)你買一件東西時，你不僅要挑選店家,，比較價格,，選各種款式，顏色,，最重要的是你得要想盡一切辦法知道對方是不是有權(quán)處分,，這顯然對交易相對人是不公平的,。試想一下，真到那時候,，除了不動產(chǎn)需要登記，估計就連一瓶水,，都需要進行所有權(quán)登記,。人們在交易的時候都先把所有權(quán)證拿出來，想一想挺滑稽,，而且勢必會增加整個社會的交易成本，阻礙交易的發(fā)生,。

而有了善意取得制度就不一樣了，我們在交易的時候只要盡到了合理注意義務(wù)(例如：買房時檢查不動產(chǎn)登記簿上是否為對方的名字;買動產(chǎn)時,，該動產(chǎn)是否為對方占有)就可以放心大膽的去剁手了,，就算發(fā)生了對方是無權(quán)處分的情況,，也有相關(guān)制度來保護我們的合理信賴。

我國善意取得制度的一個最大的特點是范圍廣泛,，不僅所有權(quán),，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)皆可善意取得,。但是在CPA考試里，掌握所有權(quán)善意取得即可,。

一、不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件

三石君與香兒共有一套房產(chǎn),，但不動產(chǎn)登記簿上只登記了三石君的名字,，一日,，三石君急需用錢,，于是想把房子以市場價格賣給老王，老王是個心思細膩的人,，買之前特意去房地產(chǎn)登記部門查詢相關(guān)登記，確認沒有問題后,，才與三石君簽訂了房屋買賣合同,。通過這個例子,，我們來說明不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件：

1.不動產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯誤

三石君與香兒共有一套房產(chǎn)，但不動產(chǎn)登記簿上只登記了三石君的名字,，這屬于權(quán)屬登記錯誤,。注意：一定是不動產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯誤,，如果只是房產(chǎn)證出現(xiàn)錯誤，所產(chǎn)生的公信力不足以支撐不動產(chǎn)善意取得,。

2.不動產(chǎn)登記名義人以自己的名義對該不動產(chǎn)實施無權(quán)處分

(1)三石君必須以自己的名義與老王簽訂合同，如果三石君以自己和香兒的名義與老王簽訂合同,，這種情況屬于無權(quán)代理,，則老王無善意取得的可能性,，保護老王的任務(wù)就交由表見代理來承擔(dān);如果香兒以自己的名義將房屋賣給老王，因缺少權(quán)利外觀,，老王亦無善意取得之可能,。

(2)三石君須實施無權(quán)處分,，由于三石君與香兒二人共有房屋，如果是共同共有,，處分房屋須經(jīng)全體共有人同意;如果按份共有,，處分房屋須經(jīng)2/3以上共有人同意,，所以不論何種共有，都必須經(jīng)三石君與香兒一致同意才行,，三石君未經(jīng)其他共有人同意,，而處分共有物屬于無權(quán)處分。

3.受讓人于受讓時為善意

老王在受讓之時須為善意,，老王不知道三石君實施無權(quán)處分，并且對自己的不知道亦無重大過失,。

如果出現(xiàn)以下情形可以排除老王的善意：

(1)老王知道該房屋屬于三石君與香兒共有;

(2)登記簿上存在有效的異議登記;

(3)在預(yù)告登記有效期內(nèi),，未經(jīng)登記權(quán)利人的同意。

注意：老王只要在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記之時為善意即可,，之后變?yōu)閻阂獾模挥绊懮埔馊〉?，即時取得,，此之謂也,。

4.轉(zhuǎn)讓人須以合理的價格轉(zhuǎn)讓

三石君必須以合理的價格將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給老王。僅須約定以合理的價格轉(zhuǎn)讓即可,，受讓人是否實際支付了合理的價款在所不問。

5.須已辦理完畢不動產(chǎn)過戶登記

三石君必須已經(jīng)老王辦理完畢不動產(chǎn)過戶登記,，這是公示要件,。只有同時滿足上述5個條件，才能發(fā)生不動產(chǎn)所有權(quán)的善意取得,。

二、動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件

動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件與不動產(chǎn)的大同小異,，先僅將不同的部分進行說明：

香兒將一個照相機借給三石君，三石君由于最近手頭緊,，便打起了這個相機的注意,，于是將該相機以市場價格賣給了不知情的老王。

1.該動產(chǎn)須為占有委托物

照相機是香兒借給三石君的,，即三石君基于香兒的意愿而占有該動產(chǎn)，如果該相機是三石君盜竊所得,，即占有脫離物,，則不發(fā)生善意取得,。

2.轉(zhuǎn)讓人已將動產(chǎn)交付于受讓人

三石君必須將照相機交付老王,，未交付的，不發(fā)生善意取得,。其余條件與不動產(chǎn)所有權(quán)之善意取得一致，此處不再贅述,。

三,、善意取得制度之法律效果

1.受讓人善意取得所有權(quán)的,，原所有權(quán)人的所有權(quán)因此消滅。在上面不動產(chǎn)的例子中,，老王一旦善意取得所有權(quán),，原所有權(quán)人香兒的所有權(quán)即消滅,。

2.原所有權(quán)人可以請求無權(quán)處分人賠償損失。香兒可以請求三石君賠償損失,，賠償可以基于侵權(quán)損害賠償請求權(quán),、不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)或違約損害賠償請求權(quán),。

備考注會的時候經(jīng)常會遇到晦澀難懂的知識點,，可以選擇結(jié)合小故事進行理解，這樣會理解的好一些,，也不會覺得無趣,。

注會報名開通時間為4月2日—4月28日的,，考生們要在4月28日20:00之前完成報名繳費。報名之后記得結(jié)合注會考點解讀,，做好備考工作,。

文/東奧撰稿人Louie