2022年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法重要知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)的期限

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2022-05-13 14:03:12

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2022年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法重要知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)的期限

【內(nèi)容導(dǎo)航】

建設(shè)用地使用權(quán)的期限

【所屬章節(jié)】

第三章物權(quán)法律制度——第六單元建設(shè)用地使用權(quán)

【知識(shí)點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)的期限

建設(shè)用地使用權(quán)的期限

1.以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制,。

2.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地70年；

（2）工業(yè)用地50年,；

（3）教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地50年；

（4）商業(yè),、旅游,、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年,。

3.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

4.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的,，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

解釋：

關(guān)于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前述規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，土地使用權(quán)由國家無償收回,。

注：本文知識(shí)點(diǎn)整理自東奧郭守杰老師-基礎(chǔ)精講班課程講義

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