租賃合同-2021年CPA《經(jīng)濟法》重要知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2021-05-12 14:01:28

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租賃合同-2021年CPA《經(jīng)濟法》重要知識點

【內(nèi)容導(dǎo)航】

租賃合同

【所屬章節(jié)】

第四章　合同法律制度——第三單元　典型合同

【知識點】租賃合同

租賃合同

一、租賃合同（★★★）

1.租賃期限

（1）租賃期限不得超過20年,。超過20年的,，超過部分無效,。

（2）租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,；但是,，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

2.登記備案

當(dāng)事人未依照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,，不影響合同的效力。（2011年案例分析題）

3.不定期租賃

（1）租賃期限6個月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的,，視為不定期租賃,。

（2）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充,；不能達成補充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的,，視為不定期租賃,。

（3）租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期,。

【解釋】對于不定期租賃,，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方,。（2013年案例分析題,、2019年案例分析題）

4.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時解除合同,。

5.維修義務(wù)

（1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定或者因承租人的過錯致使租賃物需要維修的除外,。

（2）承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修,，維修費用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,。（2014年案例分析題,、2016年案例分析題,、2018年案例分析題、2019年案例分析題,、2020年案例分析題）

6.租金的支付期限

（1）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金,。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充,；不能達成補充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,；仍不能確定,，租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付,；租賃期限1年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付,。

（2）承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付,；承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同。

7.承租人的權(quán)利和義務(wù)

（1）在租賃期限內(nèi)因占有,、使用租賃物獲得的收益,，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。

（2）承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失,。（2014年案例分析題）

（3）承租人經(jīng)出租人同意,，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。（2016年案例分析題）

（4）因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金,；因租賃物部分或者全部毀損,、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。

8.轉(zhuǎn)租

（1）承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。（2014年案例分析題,、2016年案例分析題、2020年案例分析題）

（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。

9.買賣不破租賃

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力,。（2013年案例分析題,、2016年案例分析題、2018年案例分析題）

10.承租人的優(yōu)先購買權(quán)