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【內(nèi)容導(dǎo)航】

買賣合同

【所屬章節(jié)】

第四章　合同法律制度——第三單元　典型合同

【知識(shí)點(diǎn)】買賣合同

買賣合同

一,、買賣合同

1.標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

（1）標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn),，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。（2011年案例分析題,、2017年案例分析題）

（2）因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同,。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān),。

（3）因買受人的原因致使標(biāo)的物未按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定時(shí)起承擔(dān)標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn),。

（4）出賣人按照約定或者依照法律規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的,，標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定時(shí)起由買受人承擔(dān)。

（5）出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,，除當(dāng)事人另有約定外,，毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。但是,，如果出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻沒有告知買受人,，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損,、滅失風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持,。

（6）當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確的,，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,；仍不能確定，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后,，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。（2020年案例分析題）

（7）出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移,。

（8）標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行義務(wù)不符合約定,，買受人請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利,。

2.標(biāo)的物的檢驗(yàn)

（1）約定檢驗(yàn)期間的

當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期限的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期限內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人,。買受人怠于通知的,，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。（2015年案例分析題,、2017年案例分析題）

（2）未約定檢驗(yàn)期間的

當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期限的,，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期限內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自收到標(biāo)的物之日起2年內(nèi)未通知出賣人的,，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定；但是,，對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的,，適用質(zhì)量保證期，不適用該2年的規(guī)定,。（2020年案例分析題）

【解釋】《民法典》規(guī)定的“2年”是最長(zhǎng)的合理期限,，該期限為不變期間,，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定,。

3.買賣合同的特別解除規(guī)則

（1）因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的,，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的,，解除的效力不及于主物,。

（2）標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的,，買受人可以就該物解除,。但是，該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的,，買受人可以就數(shù)物解除合同,。（2020年案例分析題）

（3）出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定,，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定,，致使之后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，買受人可以就該批以及之后其他各批標(biāo)的物解除。買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除,，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的,，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。

（4）分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的20％,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的,，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的,，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi),。（2014年案例分析題

4.試用買賣合同

（1）試用期限屆滿，買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作表示的,，視為購(gòu)買,。

（2）試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價(jià)款或者對(duì)標(biāo)的物實(shí)施出賣、出租,、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等行為的,，視為同意購(gòu)買。

5.商品房買賣合同

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約,。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容,，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

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