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【內(nèi)容導(dǎo)航】

抵押,、質(zhì)押與留置

【所屬章節(jié)】

第三章  物權(quán)法律制度——第12講  抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn),、物權(quán)重合,、最高額抵押、動產(chǎn)質(zhì)押,、權(quán)利質(zhì)押、留置

【知識點(diǎn)】抵押,、質(zhì)押與留置

抵押權(quán)

七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.抵押物拍賣價款的清償順序

（1）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,；

（2）主債權(quán)的利息,；

（3）主債權(quán)。

2.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)

拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款,，應(yīng)當(dāng)首先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán),。

3.不可分性

（1）主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán),，即債權(quán)部分清償,，不產(chǎn)生抵押權(quán)部分消滅的效力,。

（2）主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。

（3）主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)。但是,，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可主債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意時,，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。

(4)抵押物部分滅失,，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)之全部,。

八、物權(quán)重合

1.同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押時的清償順序

（1）不動產(chǎn)

按照登記的先后順序清償,；順序相同的，按照債權(quán)比例清償,。

（2）動產(chǎn)

①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償,；順序相同的，按照債權(quán)比例清償,；

②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

③抵押權(quán)均未登記的,，按照債權(quán)比例清償。

【解釋1】順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

【解釋2】順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán),。如果抵押物的變價所得不足以清償順位在先的抵押權(quán)，則順位在后的抵押權(quán)消滅,，其所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)化為普通債權(quán),。

2.抵押權(quán)順位的變更

抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)順位的變更,，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

九,、最高額抵押

1.最高額抵押的概念

為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,。

2.債權(quán)的確定

有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿；

（2）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán),；

（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；

（4）抵押財(cái)產(chǎn)被查封,、扣押,；

（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷,；

（6）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形,。

3.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間,、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額,，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

質(zhì)權(quán)和留置權(quán)

一,、動產(chǎn)質(zhì)押

【解釋】質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押,。不動產(chǎn)、建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押,，但不能質(zhì)押,。股權(quán)、應(yīng)收賬款等權(quán)利可以質(zhì)押,，但不能抵押,。

1.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立

質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時設(shè)立。

【相關(guān)鏈接】當(dāng)事人以動產(chǎn)設(shè)定抵押的,，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。2.質(zhì)權(quán)人妥善保管質(zhì)物的義務(wù)

（1）已經(jīng)發(fā)生毀損,、滅失

質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損,、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）可能發(fā)生毀損,、滅失

質(zhì)權(quán)人的行為可能致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損,、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存,，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn),。

3.質(zhì)物處分的限制

（1）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意,，擅自使用,、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn),，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（2）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間,，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損,、滅失的,，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4.質(zhì)權(quán)的放棄

債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì),，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外,。

5.及時行使質(zhì)權(quán)請求權(quán)

（1）出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的,，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣,、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

（2）出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán),，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的,，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

二,、權(quán)利質(zhì)押

1.可以出質(zhì)的權(quán)利范圍

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：

（1）匯票,、支票、本票,；

（2）債券,、存款單；

（3）倉單,、提單,；

（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán),；

（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán),、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán),；

（6）應(yīng)收賬款；

（7）法律,、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利,。

2.質(zhì)權(quán)的設(shè)立

（1）以匯票、支票,、本票,、債券,、存款單、倉單,、提單出質(zhì)的,，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的,，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

（2）以基金份額,、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立,；以其他股權(quán)出質(zhì)的,，質(zhì)權(quán)自市場監(jiān)督管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

【解釋】基金份額,、股權(quán)出質(zhì)后,，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外,。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額,、股權(quán)所得的價款,，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。

（3）以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán),、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立,。

【解釋】知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后,，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外,。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)所得的價款,，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

（4）以應(yīng)收賬款出質(zhì)的,，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立,。中國人民銀行征信中心是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記機(jī)構(gòu)。

【解釋1】應(yīng)收賬款出質(zhì)后,，不得轉(zhuǎn)讓,，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外,。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。

【解釋2】所謂應(yīng)收賬款,，具體包括下列權(quán)利：（1）銷售產(chǎn)生的債權(quán)，包括銷售貨物,，供應(yīng)水,、電、氣,、暖,，知識產(chǎn)權(quán)的許可使用等；（2）出租產(chǎn)生的債權(quán),，包括出租動產(chǎn)或者不動產(chǎn),；（3）提供服務(wù)產(chǎn)生的債權(quán),；（4）公路,、橋梁、隧道,、渡口等不動產(chǎn)的收費(fèi)權(quán),；（5）提供貸款或者其他信用產(chǎn)生的債權(quán)。

三、留置權(quán)

1.留置權(quán)的概念

（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù),，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn),，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

（2）留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間,；沒有約定或者約定不明確的,，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外,。債務(wù)人逾期未履行的,，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價，也可以就拍賣,、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。

【解釋1】留置權(quán)的行使對象僅限于動產(chǎn),，而且必須是債權(quán)人已經(jīng)合法占有的動產(chǎn)。如果因侵權(quán)行為非法占有的,，不能行使留置權(quán),。

【解釋2】留置財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置財(cái)產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額,。

【解釋3】債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期,，其交付或者返還所占有的標(biāo)的物的義務(wù)已屆履行期的，不能行使留置權(quán),。但是,，債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無支付能力的除外。

2.債權(quán)人留置的動產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系,。但是，企業(yè)之間留置的除外,。

【解釋】所謂“同一法律關(guān)系”,，是指占有人交付或者返還占有物的義務(wù)與留置所擔(dān)保的債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。

3.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),，該動產(chǎn)又被留置的,，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

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