【東奧小編】2016年注冊會計師考試距離我們越來越近，為了幫助大家提升備考效率順利通過考試,，東奧會計在線為大家整理了2016年注冊會計師考試預(yù)習(xí)知識點,，下面是2016年注冊會計師考試預(yù)習(xí)《經(jīng)濟法》：抵押物的處分。

　　知識點：抵押物的處分

　　1,、抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　(1)抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償。

　　(2)抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。

　　如果主債權(quán)已經(jīng)得到清償,，抵押權(quán)亦隨之消滅，此時,，抵押物的轉(zhuǎn)讓,，自然無需債權(quán)人的同意。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán),、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利,，稱為滌除權(quán)。

　　2,、抵押物的出租

　　抵押權(quán)設(shè)定之后,，由于抵押物仍歸抵押人占有，因此抵押人有權(quán)將抵押物出租,。當同一物上既存在抵押權(quán)又存在租賃關(guān)系時,，如同買賣不破租賃,，我國物權(quán)法律制度亦確立了抵押不破租賃的規(guī)則，即在后抵押不破在先租賃,。

　　(1)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后,，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效,。

　　(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán),，抵押權(quán)實現(xiàn)后,，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔(dān),。

　　(1)先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先;(2)先出租后抵押的,，租賃合同優(yōu)先,。

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