注冊會計師

東奧會計在線 >> 注冊會計師 >> 經(jīng)濟法 >> 正文

2015《經(jīng)濟法》高頻考點：買賣合同

分享： 2015-10-15 18:04:48東奧會計在線字體：大小

2015《經(jīng)濟法》高頻考點：買賣合同

　　【東奧小編】我們一起來學習2015《經(jīng)濟法》高頻考點：買賣合同。本考點屬于《經(jīng)濟法》第四章合同法律制度第七單元買賣合同的內(nèi)容,。

　　【考頻分析】：

　　考頻：★★★★★

　　注釋：本考點2010年考過單選題,，2010年考過多選題，2011年,、2013年考過案例題,。

　　【內(nèi)容導航】：

　　一,、交付的法律效力

　　二,、標的物的風險負擔

　　三,、標的物的檢驗

　　四、買賣合同的特別解除規(guī)則

　　五,、試用買賣合同

　　六,、商品房買賣合同的司法解釋

　　【高頻考點】：買賣合同

　　一、交付的法律效力

　　1.所有權(quán)

　　買賣合同標的物的所有權(quán)自標的物“交付”時轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定的除外,。

　　【解釋】(1)不動產(chǎn)的買賣，所有權(quán)自“登記”時轉(zhuǎn)移;(2)動產(chǎn)的買賣,，所有權(quán)自“交付”時轉(zhuǎn)移，但當事人約定了所有權(quán)保留條款的除外,。

　　2.孳息

　　標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有,，交付之后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有,。

　　3.風險

　　標的物毀損、滅失的風險,，在標的物交付之前由出賣人承擔,，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。(2011年案例分析題)

　　【解釋】除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定以外，無論不動產(chǎn)還是動產(chǎn),，均自“交付”時轉(zhuǎn)移風險,。所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否不是確定風險負擔轉(zhuǎn)移的標準，交付才是風險負擔轉(zhuǎn)移的標準,。

　　4.先占有后訂立買賣合同

　　標的物在訂立合同之前已為買受人占有的,，合同生效的時間為交付時間。(2009年多選題)

　　【相關(guān)鏈接】簡易交付是指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的,，無需現(xiàn)實交付,，物權(quán)在法律行為生效時發(fā)生變動效力。

　　二,、標的物的風險負擔

　　【解釋】標的物的風險負擔,，是指由于不可歸責于雙方當事人的事由(如不可抗力)導致標的物發(fā)生毀損、滅失,，應(yīng)當由誰承擔“不幸”,。可歸責于一方當事人的事由(如一方當事人的過錯)導致標的物毀損,、滅失,，不屬于風險負擔,，應(yīng)當按照違約責任或者侵權(quán)責任處理,。

　　1.基本規(guī)定

　　(1)標的物毀損,、滅失的風險,，在標的物交付之前由出賣人承擔,，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。

　　(2)因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的,，“買受人”應(yīng)當自違反約定之日起承擔標的物毀損,、滅失的風險。

　　(3)出賣人按照約定將標的物置于交付地點,，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損,、滅失的風險自違反約定之日起由“買受人”承擔,。

　　(4)出賣人將標的物提存后，毀損,、滅失的風險由“買受人”承擔,。

　　(5)因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,，標的物毀損,、滅失的風險由“出賣人”承擔。

　　(6)單證與風險的獨立性

　　出賣人未按照約定交付有關(guān)標的物的單證和資料的,，“不影響”標的物毀損,、滅失風險的轉(zhuǎn)移。

　　(7)違約責任與風險的獨立性

　　標的物毀損,、滅失的風險由買受人承擔的,，“不影響”因出賣人履行債務(wù)不符合約定,，買受人要求其承擔違約責任的權(quán)利,。

　　2.特殊規(guī)定

　　(1)在途標的物

　　出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈�,，除當事人另有約定的以外,，毀損,、滅失的風險自合同成立之日起由“買受人”承擔,。但是,，如果出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮诤贤闪r知道或者應(yīng)當知道標的物已經(jīng)毀損,、滅失卻沒有告知買受人,，買受人主張“出賣人”負擔標的物毀損、滅失風險的,，人民法院應(yīng)予支持,。

　　(2)未約定交付地點,、出賣人不得不托運

　　當事人沒有約定交付地點或者約定不明確,，標的物需要運輸?shù)模鲑u人將標的物交付給第一承運人后,，標的物毀損,、滅失的風險由“買受人”承擔。

　　【解釋1】根據(jù)《買賣合同司法解釋》的規(guī)定,，“標的物需要運輸?shù)摹�,，是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者,。

　　【解釋2】買賣合同的當事人“未約定”交付地點或者約定不明確,，雙方可以協(xié)議補充,，不能協(xié)議補充的,，可以按照合同的有關(guān)條款或者交易習慣確定,，仍不能確定的,，標的物需要運輸?shù)�,，出賣人應(yīng)當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人,。出賣人將標的物交付給第一承運人后(視為交付),，標的物毀損,、滅失的風險由買受人承擔,。

　　(3)出賣人依照約定代辦托運

　　出賣人“根據(jù)合同約定”將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后(出賣人依約代辦托運)，標的物毀損,、滅失的風險由“買受人”負擔,，但當事人另有約定的除外。

　　三,、標的物的檢驗

　　1.當事人約定檢驗期間的

　　買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人;買受人怠于通知的,，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

　　2.當事人未約定檢驗期間的

　　買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的,，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定;但對標的物有質(zhì)量保證期的,，適用質(zhì)量保證期,，不適用2年的規(guī)定,。

　　【解釋1】“合理期間”的確定，應(yīng)當綜合當事人之間的交易性質(zhì),、交易目的,、交易方式、交易習慣,、標的物的種類,、數(shù)量、性質(zhì),、安裝和使用情況,、瑕疵的性質(zhì),、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù),、檢驗方法和難易程度,、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境,、自身技能以及其他合理因素,，依據(jù)誠實信用原則進行判斷。

　　其中,，“2年”是最長的合理期間,，該期間為不變期間，不適用訴訟時效中止,、中斷或者延長的規(guī)定,。在超過合理期間或者2年期間后，出賣人自愿承擔違約責任后,，又以上述期間經(jīng)過為由反悔的,，人民法院不予支持,。

　　【解釋2】出賣人知道或者應(yīng)當知道提供的標的物不符合約定的,，不受上述時間的限制,。

　　四,、買賣合同的特別解除規(guī)則

　　1.因標的物的主物不符合約定而解除合同的,，解除合同的效力及于從物;標的物的從物因不符合約定被解除的,，解除的效力不及于主物,。

　　2.標的物為數(shù)物,，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除合同,，但該物與他物分離使標的物的價值明顯受損害的,，當事人可以就數(shù)物解除合同。(2007年案例分析題)

　　3.分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的20%的,，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同,。出賣人解除合同的,，雙方應(yīng)當互相返還財產(chǎn),，出賣人可以向買受人要求支付該標的物的使用費,。(2014年案例分析題)

　　【解釋】分期付款買賣合同是指買受人將應(yīng)付的總價款在一定期間內(nèi)“至少分3次”向出賣人支付的買賣合同,。

　　五,、試用買賣合同

　　1.對試用期間沒有約定或者約定不明確,，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,，由“出賣人”確定,。

　　2.視為購買

　　(1)試用期間屆滿,，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買,。

　　(2)在試用期內(nèi),，如買受人已支付部分或者全部價款，應(yīng)視為同意購買,。

　　(3)在試用期內(nèi),，買受人對標的物實施了出賣、出租,、設(shè)定擔保物權(quán)等非試用行為的,，應(yīng)當認定買受人同意購買。

　　3.買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的,，不屬于試用買賣：

　　(1)約定標的物經(jīng)過試用或者檢驗符合一定要求時，買受人應(yīng)當購買標的物;

　　(2)約定第三人經(jīng)試驗對標的物認可時,，買受人應(yīng)當購買標的物;

　　(3)約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標的物;

　　(4)約定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標的物,。

　　六、商品房買賣合同的司法解釋

　　1.銷售廣告的性質(zhì)認定

　　商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請;但是，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,，視為要約;該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分,，當事人違反這些內(nèi)容的,，應(yīng)當承擔違約責任,。

　　2.商品房預售合同的效力

　　(1)商品房預售,，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍,，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預售許可證明。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的,，合同無效,，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效,。

　　(2)商品房預售合同應(yīng)當辦理登記備案手續(xù),，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當事人另有約定的除外,。

　　3.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)

　　拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式設(shè)立拆遷補償安置協(xié)議,，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持,。

　　4.法定解除條件

　　(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;

　　(2)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;

　　(3)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的;

　　(4)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(5)約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年,，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

　　5.可以適用懲罰性賠償金的情形