2015《經(jīng)濟法》選擇題易考點：抵押擔保的范圍

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進入2015年注會強化提高沖刺備考期,，為幫助考生們在最后階段提高備考效率，我們根據(jù)2015年注冊會計師考試大綱為考生們總結了《經(jīng)濟法》科目的選擇題和綜合題易考點,，下面我們一起來復習2015《經(jīng)濟法》選擇題易考點：抵押擔保的范圍,。

　　本考點能力等級：

　　能力等級1——知識理解能力

　　考生應當理解注冊會計師執(zhí)業(yè)所需專業(yè)學科的基本理論,、基本原理和相關概念,。

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第三章物權法律制度第八單元抵押權的內(nèi)容。

　　選擇題易考點：抵押擔保的范圍

　　1.抵押擔保的債權范圍

　　抵押權的擔保范圍包括主債權及其利息,、違約金,、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用,。當事人另有約定的,，按照約定。

　　【相關鏈接1】保證的擔保范圍包括主債權及其利息,、違約金,、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。當事人另有約定的,，按照約定,。

　　【相關鏈接2】質(zhì)權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金,、損害賠償金,、保管質(zhì)押財產(chǎn)和實現(xiàn)質(zhì)權的費用。當事人另有約定的,，按照約定,。

　　【相關鏈接3】留置擔保的范圍包括主債權及其利息、違約金,、損害賠償金,、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權的費用,。

　　2.抵押物的范圍

　　(1)以登記為準

　　抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準,。

　　(2)新增的不動產(chǎn)

　�,、俪鞘蟹康禺a(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物,。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時,，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得,，抵押權人無權優(yōu)先受償,。

　　②建設用地使用權抵押后,，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn),。對該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分,，但新增建筑物所得的價款,，抵押權人無權優(yōu)先受償。(2008年案例分析題,、2013年案例分析題)

　　(3)從物

　　抵押權設定前為抵押物的從物的,，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是,，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時,，抵押權的效力不及于抵押物的從物。

　　【相關鏈接】動產(chǎn)質(zhì)權的效力及于質(zhì)物的從物,。但是,，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權人占有的，質(zhì)權的效力不及于從物,。

　　(4)孳息

　　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外,。抵押權人所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用。

　　【相關鏈接1】質(zhì)權人有權收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息,，但合同另有約定的除外,。所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用。

　　【相關鏈接2】留置權人有權收取留置財產(chǎn)的孳息,，所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用,。

　　(5)添附

　　抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物,、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額,。

　　【案例】從不在咖啡中加入牛奶的甲以其剛剛沖好的咖啡設定抵押向乙借款100元,。幾分鐘后，從不在牛奶中加入咖啡的同事丙卻不慎將其牛奶倒入甲的咖啡中(估計丙的眼神不太好),，無奈的甲和丙只得“共有”這杯牛奶咖啡(或者咖啡牛奶),。甲、丙約定,，二人各占50%的份額,。從小就喜歡牛奶和咖啡的乙高興了，因為乙的抵押權及于這杯牛奶咖啡,，但不是全部,，而是甲享有的50%份額。

　　3.物上代位性

　　(1)擔保期間,，抵押物毀損,、滅失或者被征收等，抵押權人可以就獲得的保險金,、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償,。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金,、賠償金或者補償金等,。(2008年案例分析題、2014年案例分析題)

　　【相關鏈接】擔保期間,，“質(zhì)押財產(chǎn)”毀損,、滅失或者被征收等，質(zhì)權人可以就獲得的保險金,、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償,。被擔保債權的履行期未屆滿的,，也可以提存該保險金,、賠償金或者補償金等。(2009年單選題)

　　(2)抵押物因附合,、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的,，抵押權的效力及于補償金。

　　【相關鏈接】因添附(附合,、混合或者加工)而失去所有權的人,，有權請求取得添附新物的所有權人賠償損失。