2015《經(jīng)濟法》選擇題易考點：有償出讓

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進入2015年注會強化提高沖刺備考期,，為幫助考生們在最后階段提高備考效率，我們根據(jù)2015年注冊會計師考試大綱為考生們總結(jié)了《經(jīng)濟法》科目的選擇題和綜合題易考點,，下面我們一起來復習2015《經(jīng)濟法》選擇題易考點：有償出讓,。

　　本考點能力等級：

　　能力等級1——知識理解能力

　　考生應當理解注冊會計師執(zhí)業(yè)所需專業(yè)學科的基本理論、基本原理和相關概念,。

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第三章物權法律制度第七單元建設用地使用權的內(nèi)容,。

　　選擇題易考點：有償出讓

　　1.工業(yè)、商業(yè),、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應當采取招標,、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件，不能采取拍賣,、招標方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式。

　　2.出讓最高年限(2013年單選題)

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業(yè)用地50年;

　　(3)教育,、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(4)商業(yè),、旅游,、娛樂用地40年;

　　(5)綜合或者其他用地50年。

　　【解釋1】土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權,，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限,。

　　【解釋2】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期,。(2009年單選題)

　　3.出讓+轉(zhuǎn)讓

　　以出讓方式取得土地使用權的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

　　(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,，并取得土地使用權證書;

　　(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上,，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;

　　(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書,。