2014《經濟法》基礎考點：抵押權的實現(xiàn)

　　【小編導言】2014年注冊會計師報名時間為3月31日至4月25日，現(xiàn)階段進入2014注會基礎備考期,，是打牢基礎的重要階段,，我們一起來學習2014《經濟法》基礎考點：抵押權的實現(xiàn)。

　　【內容導航】：

　　1.抵押權的行使

　　2.抵押物拍賣價款的清償順序

　　3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權

　　4.不可分性

　　5.抵押權的保全

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法律制度第八單元抵押權的內容,。

　　【知識點】：抵押權的實現(xiàn)

　　1.抵押權的行使

　　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償,。如果協(xié)議損害其他債權人利益的,，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,，抵押權人可以請求人民法院拍賣,、變賣抵押財產。

　　2.抵押物拍賣價款的清償順序

　　(1)實現(xiàn)抵押權的費用;

　　(2)主債權的利息;

　　(3)主債權,。

　　3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權

　　拍賣“劃撥”的國有土地使用權所得的價款,，應當首先依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額,，抵押權人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權。

　　4.不可分性

　　(1)主債權未受全部清償?shù)�,，抵押權人可以就抵押物的全部行使其抵押權�?/P>

　　(2)主債權被分割或者部分轉讓的,，各債權人可以就其享有的債權份額行使全部抵押權。

　　(3)主債務被分割或者部分轉讓的,，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務人履行債務,。但是，第三人提供抵押的,，債權人許可“主債務人”轉讓債務未經抵押人“書面同意”時,，抵押人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任,。

　　(4)抵押物被分割或者部分轉讓的,，抵押權人可以就分割或者轉讓后的抵押物行使抵押權。

　　(5)抵押物“部分”滅失,，殘存部分仍擔保債權之全部,。

　　5.抵押權的保全

　　抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為,。抵押財產價值減少的,，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保,。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的,，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。