2014《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：抵押物的處分

　　【小編導(dǎo)言】2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間為3月31日至4月25日，現(xiàn)階段進(jìn)入2014注會(huì)基礎(chǔ)備考期,，是打牢基礎(chǔ)的重要階段，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2014《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：抵押物的處分,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　2.抵押物的出租

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第八單元抵押權(quán)的內(nèi)容,。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：抵押物的處分

　　1.抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　(1)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。

　　(2)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　【解釋】如果主債權(quán)已經(jīng)得到清償,，抵押權(quán)亦隨之消滅,，此時(shí)，抵押物的轉(zhuǎn)讓,，自然無(wú)需債權(quán)人的同意。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán),、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利,，稱為滌除權(quán)。(2013年新增)

　　2.抵押物的出租

　　(1)訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效,。

　　(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán),，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān),。