2014《經濟法》基礎考點：不動產登記制度

　　【小編導言】2014年注冊會計師報名時間為3月31日至4月25日,，現階段進入2014注會基礎備考期,，是打牢基礎的重要階段,，我們一起來學習2014《經濟法》基礎考點：不動產登記制度。

　　【內容導航】：

　　1.土地登記與房屋登記

　　2.土地總登記,、初始登記,、變更登記、轉移登記與注銷登記

　　3.更正登記與異議登記

　　4.預告登記

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法律制度第二單元不動產的物權變動的內容,。

　　【知識點】：不動產登記制度

　　1.土地登記與房屋登記(2013年新增)

　　(1)土地登記的登記機構是土地管理部門,。

　　(2)房屋登記的登記機構是房屋管理部門。

　　2.土地總登記,、初始登記,、變更登記、轉移登記與注銷登記(2013年新增)

　　(1)土地總登記，是指在一定時間內對轄區(qū)內全部土地或者特定區(qū)域內土地進行的“全面”登記,。在初始登記之前,，須作土地總登記。對土地進行總登記之后,，具體土地權利的取得,、變更或者消滅才有可能進行登記。

　　(2)初始登記,，是指首次將“具體土地”權利登入登記簿的行為,。

　　(3)變更登記，是指因土地權利人發(fā)生改變,，或者因土地權利人姓名或者名稱,、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記;

　　(4)注銷登記，是指因土地權利的消滅而進行的登記,。

　　【解釋】(1)房屋登記談不上總登記;(2)土地的變更登記包括權利主體的變更與內容的變更,，房屋登記則將二者拆開，分別對應轉移登記(權利主體的變更)與變更登記(權利內容的變更),。

　　3.更正登記與異議登記

　　(1)更正登記

　　權利人,、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記,。不動產登記簿記載的權利人“書面同意”更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正,。

　　(2)異議登記

　　如果不動產登記簿記載的權利人不同意更正,，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的,，申請人在異議登記之日起15日內不起訴,，異議登記失效。異議登記不當,，造成權利人損害的,，權利人可以向申請人請求損害賠償。

　　【解釋】異議登記使得登記簿上所記載的權利失去正確性推定的效力,，異議登記后,，第三人不得主張基于登記而產生的公信力(不適用于善意取得)。

　　4.預告登記

　　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議,，為保障將來實現物權,，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

　　(1)預告登記后,，未經預告登記的權利人同意,，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

　　(2)預告登記后,，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,，預告登記失效。

　　5.不動產權屬證書與不動產登記簿不一致的,，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,，以不動產登記簿為準。(2008年案例分析題)