2014《經濟法》基礎考點：不動產物權變動的情形

　　【小編導言】2014年注冊會計師報名時間為3月31日至4月25日,，現(xiàn)階段進入2014注會基礎備考期,，是打牢基礎的重要階段,，我們一起來學習2014《經濟法》基礎考點：不動產物權變動的情形,。

　　【內容導航】：

　　1.登記生效

　　2.登記對抗

　　3.非基于法律行為的物權變動

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法律制度第二單元不動產的物權變動的內容,。

　　【知識點】：不動產物權變動的情形

　　1.登記生效

　　不動產物權的設立,、變更,、轉讓和消滅,，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。(2011年案例分析題)

　　2.登記對抗

　　(1)土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立,。未經登記,，不得對抗善意第三人。

　　(2)地役權自地役權合同生效時設立,。未經登記,，不得對抗善意第三人。

　　3.非基于法律行為的物權變動

　　(1)基于事實行為

　　因合法建造,、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　(2)基于法律規(guī)定

　　因繼承或者受遺贈取得物權的,，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力,。

　　(3)基于公法行為

　　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定,，導致物權設立,、變更、轉讓或者消滅的,，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力,。