概述

以使用他人之物為目的的物權(quán)，稱用益物權(quán),。用益物權(quán)僅涉及物的使用價(jià)值,，不包含處分權(quán)能,。
《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)與地役權(quán),。

建設(shè)用地使用權(quán)

（一）取得
1. 創(chuàng)設(shè)取得
①無(wú)償劃撥。用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地,，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán),。
②有償出讓。建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，可以采取拍賣,、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià),。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年界限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期,。
2. 轉(zhuǎn)移取得
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換、出資,、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同,。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書,；②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件：③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書,。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán),，但未符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的,；②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；③依法收回土地使用權(quán)的,；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的,；⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；⑦法律,、行政法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。
3. 登記
建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
（二）期限
（1）以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制,。
（2）以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年,；教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地五十年；商業(yè),、旅游,、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年,。
（3）土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
（三）終止
出現(xiàn)下列情形之一,，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門根據(jù)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：
（1）為公共利益需要使用土地；
（2）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,，需要調(diào)整使用土地,；
（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn),；
（4）因單位撤銷,、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地,；
（5）公路,、鐵路、機(jī)場(chǎng),、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢,。