物權(quán)變動

內(nèi)容

物權(quán)變動形態(tài)

1.物權(quán)的取得，又分原始取得與繼受取得,。

2.物權(quán)的變更,，包括主體、客體及內(nèi)容三方面的變更,，其中物權(quán)主體變更實(shí)際上是物權(quán)的轉(zhuǎn)讓,。

3.物權(quán)的消滅,，可分絕對消滅與相對消滅兩類,。絕對消滅是指物權(quán)本身不復(fù)存在；相對消滅表達(dá)的則是物權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義——相對于物權(quán)出讓方而言,，物權(quán)消滅了,。

物權(quán)變動原因

1. 基于法律行為的物權(quán)變動。設(shè)定債法上的權(quán)利義務(wù),，則稱債權(quán)行為,，如買賣合同、租賃合同,；若法律效果指向物權(quán)法領(lǐng)域,。直接變動物權(quán)，則稱物權(quán)行為,。物權(quán)行為時直接發(fā)生物權(quán)讓與,、變更或廢止效力之法律行為。

2. 非基于法律行為的物權(quán)變動,。主要包括三類：（1）基于事實(shí)行為,。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力,。（2）基于法律規(guī)定。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,，字繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力,。（3）基于公法行為。因人民法院,、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者人民政府的征收決定等發(fā)生效時發(fā)生效力,。

非基于法律行為的物權(quán)變動不必以公示為前提。

物權(quán)行為

含義：財(cái)產(chǎn)法上的法律行為有債權(quán)行為與物權(quán)行為之別,。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓依賴于出賣人向買受人為了履行買賣合同而轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為,，該行為在消滅合同之債的意義上稱合同的履行行為，在轉(zhuǎn)讓物權(quán)的意義上則稱物權(quán)行為,。

特點(diǎn)：1.法律效果,。債權(quán)行為不會直接引起積極財(cái)產(chǎn)（物權(quán)）的減少，卻會使得消極財(cái)產(chǎn)（義務(wù)）增加,。物權(quán)行為則直接導(dǎo)致行為人積極財(cái)產(chǎn)的減少,。

2. 處分權(quán)。物權(quán)行為使得物權(quán)發(fā)生變動,，故出讓人需要對標(biāo)的物具有處分權(quán),。無處分權(quán)而轉(zhuǎn)讓他人物權(quán)（如所有權(quán)），稱無權(quán)處分,。無權(quán)處分行為處于效力待定狀態(tài),，在得到真權(quán)利人追認(rèn)或處分人取得處分權(quán)后變得有效，否則該無權(quán)處分行為將歸于無效,。債權(quán)行為則因其只是負(fù)擔(dān)行為而不轉(zhuǎn)讓物權(quán),，故無處分權(quán)之要求。

3. 兼容性,。物權(quán)只能被轉(zhuǎn)讓一次,，出讓人在實(shí)施轉(zhuǎn)讓物權(quán)的物權(quán)行為后，即失去所轉(zhuǎn)讓的物權(quán),，故對于同一物不能實(shí)施兩次處分行為,。但債權(quán)行為因其僅負(fù)擔(dān)義務(wù)，而不涉及物權(quán)變動,，故可反復(fù)作出,，在同一標(biāo)的物上成立的數(shù)重買賣合同均可有效。需要注意的是,，出賣人將同一標(biāo)的物出賣于數(shù)個買受人后,，只能履行其中一項(xiàng)買賣合同，其他未能獲得標(biāo)的物所有權(quán)的買受人有權(quán)請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任,。

物權(quán)變動的公示方式

1. 動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式——交付

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。現(xiàn)實(shí)交付,，指的是將物直接交由對方占有,。交付替代方式包括：（1）簡易交付。動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的,，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。（2）指示交付,。動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付,。（3）占有改定,。動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力,。

2. 不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式——登記

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記,。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,，預(yù)告登記失效。具體有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：（1）預(yù)告商品房,；(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押,；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。