2013《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：買賣不破租賃

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2013《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：買賣不破租賃,。本考點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》第四章合同法律制度第七節(jié)租賃合同的內(nèi)容,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.買賣不破租賃

　　2.因不可歸責(zé)于承租人的事由

　　【考頻分析】：

　　考頻：★★

　　復(fù)習(xí)程度：熟悉本考點(diǎn)，2003年和2005年出過單選題,。另外特別注意因不可歸責(zé)于承租人的事由,，2010年出過案例分析題。

　　【高頻考點(diǎn)】：買賣不破租賃

　　1.買賣不破租賃(2003年單選題,、2005年單選題)

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”,。

　　【解釋】所有的所有權(quán)讓與均不破租賃,，并非局限于買賣。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利,。

　　【解釋】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán),，對于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán),。

　　【相關(guān)鏈接】(1)先出租后抵押的,，租賃合同優(yōu)先;(2)先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先,。

　　2.因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,。(2010年案例分析題)

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