租賃的決策分析_2023年注會(huì)財(cái)管重要考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2023-06-08 17:08:37

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長

日均>3h

想要在五年內(nèi)通過注會(huì)專業(yè)階段考試，就一定要制定計(jì)劃,，堅(jiān)持學(xué)習(xí)。2023年注會(huì)考試備考已開始,，為了幫助大家順利備考,，東奧整理了2023年注會(huì)財(cái)管重要考點(diǎn),，知識(shí)點(diǎn)陸續(xù)更新中，請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注哦,！

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租賃的決策分析_2023年注會(huì)財(cái)管重要考點(diǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】租賃的決策分析

【所屬章節(jié)】

第九章：長期籌資

第四節(jié)：租賃籌資

租賃的決策分析

租賃決策：自行購買資產(chǎn)還是租用資產(chǎn)的決策

（一）租賃的財(cái)務(wù)處理

財(cái)務(wù)管理主要關(guān)注估值,。由于稅法的相關(guān)規(guī)定將影響稅后現(xiàn)金流量，故財(cái)務(wù)管理采用稅法的角度而不是會(huì)計(jì)的角度看待租賃問題,。

（二）租賃分析的基本方法

1.凈現(xiàn)值法

（1）指標(biāo)計(jì)算

①總額法：

租賃凈現(xiàn)值=租賃的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值-借款購買的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值

②差量現(xiàn)金流量法：

先確定租賃相比較自行購買的差量現(xiàn)金流量,，然后根據(jù)差量現(xiàn)金流量計(jì)算租賃凈現(xiàn)值

（2）決策原則

若租賃凈現(xiàn)值>0，選租賃,；若租賃凈現(xiàn)值<0,，選購買

2.平均年成本法

（1）指標(biāo)計(jì)算：

自行購買的年平均成本=自行購買相關(guān)現(xiàn)金流出量總現(xiàn)值/年金現(xiàn)值系數(shù)

租賃的年平均成本=租賃的相關(guān)現(xiàn)金流出量總現(xiàn)值/年金現(xiàn)值系數(shù)

（2）決策原則：選平均年成本低的方案。

（三）現(xiàn)金流量的確定

1.短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃（租賃費(fèi)可以抵稅的租賃）

承租人租賃期的現(xiàn)金流量=-稅后租金=-租金×（1-所得稅稅率）

2.其他租賃

稅法規(guī)定：租賃費(fèi)不可抵稅時(shí),，租賃資產(chǎn)可以提取折舊費(fèi)用,，分期扣除。

合同情況	折舊計(jì)算
（1）合同約定付款總額時(shí)	年折舊=[（∑租金+留購價(jià)款）+承租人在簽訂合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用]×（1-同類設(shè)備預(yù)定殘值率）/同類設(shè)備折舊年限
（2）合同未約定付款總額時(shí)	年折舊=（公允價(jià)值+承租人在簽訂合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用）×（1-同類設(shè)備預(yù)定殘值率）/同類設(shè)備折舊年限

（1）承租人現(xiàn)金流量確定

①若期末所有權(quán)不轉(zhuǎn)移

②若期末所有權(quán)轉(zhuǎn)移

（2）自行購買的相關(guān)現(xiàn)金流量

（四）租賃分析的折現(xiàn)率

現(xiàn)金流量	折現(xiàn)率的確定
租賃費(fèi)	租賃費(fèi)定期支付,，類似債券的還本付息,，折現(xiàn)率應(yīng)采用類似債務(wù)的利率
折舊抵稅額	折舊抵稅額的風(fēng)險(xiǎn)比租金大一些,，折現(xiàn)率也應(yīng)高一些
期末資產(chǎn)余值	通常認(rèn)為，持有資產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大于借款的風(fēng)險(xiǎn),，因此期末資產(chǎn)余值的折現(xiàn)率要比借款利率高,。多數(shù)人認(rèn)為，資產(chǎn)余值應(yīng)使用項(xiàng)目的必要報(bào)酬率即加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率

（五）租賃決策對(duì)投資決策的影響

項(xiàng)目的調(diào)整凈現(xiàn)值=項(xiàng)目的常規(guī)凈現(xiàn)值+租賃凈現(xiàn)值

提示：

有時(shí)一個(gè)投資項(xiàng)目按常規(guī)籌資有負(fù)的凈現(xiàn)值,，如果租賃的價(jià)值較大,，抵補(bǔ)常規(guī)分析負(fù)的凈現(xiàn)值后還有剩余，則采用租賃籌資可能使該項(xiàng)目具有投資價(jià)值,。

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本文知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容根據(jù)東奧名師閆華紅老師《輕一高效基礎(chǔ)班》講義整理,，閆華紅老師主編的《輕松過關(guān)?一》與課程內(nèi)容同步，以下為《輕一》試讀內(nèi)容,，點(diǎn)擊圖片試讀更多,！