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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)會計分錄：成本模式,，借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn),，投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷），投資性房地產(chǎn)減值準備,，貸：投資性房地產(chǎn),，累計折舊/累計攤銷,，固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備。

更新時間：2022-09-29 13:30:41 查看全文>>

  • 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指什么意思

    房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更,，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),，自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

    房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日：

    1,、轉(zhuǎn)換形式

    “自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換,。

    2、轉(zhuǎn)換日

    (1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

    租賃日開始日或用于賺取租金或資本增值的日期,。

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  • 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置是什么

    投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置：

    一,、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

    1、轉(zhuǎn)換形式

    “自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換,。

    2,、轉(zhuǎn)換日

    (1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

    租賃日開始日或用于賺取租金或資本增值的日期。

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  • 投資性房地產(chǎn)會計核算方法

    投資性房地產(chǎn)會計核算方法可以采用成本模式和公允價值模式分別進行核算,。

    采用公允價值模式的前提條件：

    企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

    投資性房地產(chǎn)的公允價值是指市場參與者在計量日的有序交易中,，出售該房地產(chǎn)所能收到的金額,。

    投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：

    (一)成本模式賬務(wù)處理：

    1、增加時

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  • 投資性房地產(chǎn)成本模式賬務(wù)處理

    投資性房地產(chǎn)成本模式賬務(wù)處理：

    1,、增加時

    ①外購時：

    借：投資性房地產(chǎn)

    貸：銀行存款

    ②自行建造

    借：投資性房地產(chǎn)

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  • 存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計分錄

    存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計分錄：

    成本模式

    借：投資性房地產(chǎn)(倒擠)

    存貨跌價準備

    貸：開發(fā)產(chǎn)品

    公允價值模式

    借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值)

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  • 投資性房地產(chǎn)自行建造會計分錄

    投資性房地產(chǎn)自行建造會計分錄：

    發(fā)生建造成本時

    借：投資性房地產(chǎn)—在建

    貸：銀行存款

    建造完工時

    借：投資性房地產(chǎn)(成本模式)

    投資性房地產(chǎn)—成本(公允價值模式)

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  • 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)在建會計分錄

    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)在建會計分錄：

    (一)資本化的后續(xù)支出

    與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本,。企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷,。

    轉(zhuǎn)為改擴建時的分錄如下：

    1.成本模式

    借：投資性房地產(chǎn)——在建

    “投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷

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  • 投資性房地產(chǎn)改建完工會計分錄

    投資性房地產(chǎn)改建完工會計分錄：

    借：投資性房地產(chǎn)

    貸：投資性房地產(chǎn)——在建

    與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

    (一)資本化的后續(xù)支出

    與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本,。企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷,。

    轉(zhuǎn)為改擴建時的分錄如下：

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